EMLAK SEKTÖRÜNDE KİRA ARTIŞLARI
Temmuz-Ağustos 2024 döneminde kira kontratlarını yenileyenlerin yüzde 35’inin yasal sınırın üstünde kira artışı ile karşı karşıya kaldığı ortaya çıktı. Araştırmaya göre, kiracıların yüzde 35’i, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına rağmen kira bedelini yüzde 70 ve üzerinde artırarak ödemeye başladı. Ev sahipleri, kiracının gelirindeki artıştan daha fazla oranda zam talep edebiliyor ancak bu durum bazı mağduriyetlere de neden olabiliyor. Araştırmaya katılan ev sahiplerinin 2’sinden 3’ü, mevcut kiracısı olduğu için maddi kayba uğradığını düşünüyor.
GAYRİMENKUL UZMANININ DEĞERLENDİRMESİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili şu değerlendirmelerde bulundu: “Piyasada yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle yaşanan sıkıntılar devam ediyor. Eski kiracılarla yeni kiracılar arasındaki fark önemli bir seviyede. Yeni kira sözleşmelerinde emsallere göre kira artış baskısı devam ediyor. Kiracılar, piyasadaki kira fiyatlarını göz önünde bulundurarak uygun konut bulamama endişesi yaşıyor.”
KİRA ARTIŞLARININ İSTANBUL’DAKİ ETKİSİ
Son 3 yılda İstanbul’da kira fiyatlarında ciddi bir artış gözlendi. 2021 yılı Temmuz ayında İstanbul’da metrekare başına 30 TL olan kira fiyatı, bugün yaklaşık 230 TL’ye yükseldi. Bu durum, 100 metrekarelik bir dairenin kira bedelinin 3 bin TL’den 23 bin TL’ye ulaşmasına neden oldu.
KİRACILARIN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Kiracıların, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını baz alarak makul bir kira artışı yapmaları öneriliyor. Ayrıca verilen taahhütnameler ya da diğer zorunlu durumlar nedeniyle tahliye söz konusu olabileceği için kiracılara, kira ödemelerini aksatmamaları ve gereksiz ihtar almamaları tavsiye ediliyor. Bu şekilde, kiracılar mağduriyet yaşamadan durumu yönetebilirler.