Amerikalı ev alıcıları bu hafta mortgage faizlerindeki düşüşle bir nebze olsun nefes aldı. 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı bu hafta yüzde 6,47’ye gerileyerek geçen haftaki yüzde 6,52 seviyesinden aşağı indi. Ancak bu rahatlamanın uzun sürmesi beklenmiyor.
FED’DEN FAİZ ARTIRIMI SİNYALİ
Başkan Donald Trump’ın atadığı Kevin Warsh liderliğindeki ABD Merkez Bankası (Fed), bu hafta yaptığı toplantıda, ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşa bağlı olarak yükselen enflasyon nedeniyle yılın ilerleyen döneminde faiz artırımını değerlendirebileceğinin sinyalini verdi. Piyasalar bu açıklamayla yeniden tedirgin oldu.
ENFLASYON VERİLERİ PİYASALARI SARSTI
Geçen hafta Çalışma İstatistikleri Bürosu tarafından yayımlanan iki ayrı rapor, yıllık enflasyonun mayıs ayında son üç yılın en yüksek seviyesine çıktığını ortaya koydu. Bu veriler, beklenenden güçlü gelen istihdam rakamlarının ardından geldi. Mortgage oranlarının temel belirleyicilerinden biri olan 10 yıllık Hazine tahvil faizi, enflasyonun yatırımcıların umduğundan daha inatçı olabileceği endişesiyle yükseldi. Pazar günü açıklanan ABD-İran barış planı bu endişeleri kısa süreliğine dindirse de faiz artırımı korkusu yeniden alevlendi.
KONUT ALICILARI YENİ NORMA ALIŞIYOR
Redfin Ekonomik Araştırmalar Başkanı Chen Zhao, Fed toplantısının ardından yeni bir döneme girildiğini ve piyasaların tepki vermeyi öğrenmesinin zaman alacağını söyledi. Zhao, “Kesin olan bir şey var: Komite enflasyonu fazlasıyla ciddiye alıyor. Bu da mortgage oranlarının yakın vadede fazla gerileme ihtimalinin düşük olduğu anlamına geliyor” dedi. Ulusal Emlakçılar Birliği verilerine göre mayıs ayında bekleyen konut satışları aylık yüzde 3,8, yıllık bazda ise yüzde 4,8 arttı. Birlik Başekonomisti Lawrence Yun, mortgage faizlerinin yüzde 6’nın altına düşmesini beklemek istemeyen alıcıların birikmiş talebinin etkili olduğunu belirtti.