Fitch Ratings: Faiz İndirimi Konut Piyasasındaki Arzı ve Satın Alınabilirliği Artırmak İçin Gerekli
Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, ABD konut piyasasındaki arz ve satın alınabilirliği artırmak için daha fazla faiz indiriminin gerekli olduğunu vurguladı. Fitch’in değerlendirmesine göre, Fed’in faiz indirimleri piyasadaki baskıları azaltabilecek, ancak mortgage oranlarının 2027’den önce %5’in altına düşmesi zor görünüyor.
Faiz İndirimleri Piyasadaki Baskıları Hafifletebilir
Fitch’in açıklamasında, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz indirimlerinin konut piyasasındaki baskıları hafifletebileceği belirtilse de, 30 yıl vadeli mortgage oranı ile 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin mevcut indirimleri şimdiden fiyatladığına dikkat çekildi. Daha fazla indirime rağmen, mortgage oranlarının %5 seviyesine inmesi için bu iki faiz oranı arasındaki farkın Kovid-19 öncesi seviyelere dönmesi gerektiği vurgulandı.
Mortgage Oranlarının Düşmesi Zaman Alacak
Fitch, Hazine tahvili faiz oranlarının düşüş alanının sınırlı olduğuna işaret ederek, 2026 yılı sonunda 10 yıllık Hazine tahvili faizinin %3,50 seviyesinde olmasının beklendiğini ve bunun da mortgage oranlarını %5,20 civarında tutacağını belirtti. Konut talebinin Ağustos 2023’ten bu yana zayıfladığına dikkat çekilen raporda, talebin hâlâ uzun vadeli ortalamaların üzerinde olduğu ifade edildi. Ancak, düşük konut envanterinin mortgage oranları %5’e yaklaşana kadar satışları sınırlamaya devam edeceği öngörülüyor.
Düşük Envanter Satışları Engelliyor
ABD’de konut envanterinin salgın öncesi seviyelerin altında kalmaya devam ettiğini belirten Fitch, konut piyasasında yaklaşık %80 paya sahip olan ikinci el konut arzının iyileştirilmesinin fiyatlar ve piyasa faaliyetleri için kritik olduğuna vurgu yaptı. Envanterdeki sıkıntının giderilmesi, piyasanın toparlanması ve satın alınabilirliğin artması için temel öneme sahip.