KONUT PİYASASINDAKİ HAREKETLİLİK
Türkiye’de gayrimenkul piyasasında gözlemlenen bir hareketlilik mevcut. 2025’in ilk sekiz ayında satılık ikinci el konut stoku, yüzde 27 artarak 636 bin adede ulaştı. Yıl başında 500 bin civarında olan bu rakam, özellikle deprem riski taşıyan eski yapıların satışa çıkarılmasıyla hızla yükseliş gösteriyor. Gayrimenkul uzmanları, satışa sunulan konutların büyük bir kısmının 30 yaş üzeri riskli binalardan oluştuğunu ifade ediyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” değerlendirmesi dikkat çekiyor.
ANKARA’DA BELİRGİN ARTIŞ
Belirgin artışın en çok görüldüğü şehir Ankara oldu. Başkentte yılbaşından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ediyor, Anadolu’daki birçok şehirde de benzer bir eğilim gözlemleniyor.
ALICI-SATICI DENGESİNDE DEĞİŞİM
Piyasada satıcı sayısının alıcıların önüne geçtiğini dile getiren sektör temsilcileri, bunun “stok baskısı” oluşturduğunu belirtiyor. Bu durum, pazarlıklarda alıcıların elini güçlendiriyor ve piyasa fiyatlamaları üzerinde etkili olacak yeni bir dinamik yaratıyor.
Konut fiyatlarındaki artışa karşı en önemli çözümün yeni konut üretimi olduğu vurgulanıyor. Arzın artmasıyla fiyatlarda aşağı yönlü hareketin mümkün olabileceği ifade ediliyor. Bu çerçevede hükûmet, TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle yeni bir “konut seferberliği” başlattı. Uzmanlar, kamu eliyle yürütülen projelerin yalnızca dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayıp, piyasadaki fiyat dengesini de yeniden sağlayacağını belirtiyor. Özel sektörün de bu süreçte cesaretleneceği ve yeni projelerin hızla devreye alınacağı öngörülüyor.