Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Mayıs 2025 tarihinde Nisan ayına ait enflasyon verilerini duyurdu. TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Nisan ayındaki aylık enflasyon %3, yıllık enflasyon ise %37,86 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, Mayıs 2025’te ev ve işyeri kiralarına uygulanacak tavan zam oranı ise %48,73 olarak belirlendi. Geçen ay %51,26 olan kira zam oranı, hafif bir düşüş göstermesine rağmen kiracılar için hâlâ yüksek bir maliyet oluşturuyor. Buna göre, 25 bin TL’lik bir kira, %48,73 zamla 37.182 TL’ye yükselecek.
Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) kullanılarak 12 aylık ortalamalarına dayanıyor. Mayıs 2025 zam oranı belirlenirken, Nisan 2025 dönemindeki TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %48,73 olarak dikkate alındı. Ev sahipleri, bu belirlenen oranı aşmamak kaydıyla zam yapabiliyor veya kiracıyla anlaşarak daha düşük bir kira artışı belirleyebiliyor. Örneğin, 20 bin TL’lik bir kira %48,73 zamla 29.746 TL’ye yükseliyor. İşyeri kiralarında ise eğer sözleşmede TÜFE oranı belirtilmişse bu oran geçerli; aksi takdirde taraflar arasında farklı bir oran üzerinde anlaşma sağlanabiliyor.
Ev ve İş Yeri Kiralarında Yasal Sınır
Konut kiralarında 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik zam sınırının ardından, tüm artışlar tekrar TÜFE’ye endekslendi. İşyeri kiralarında da 1 Temmuz 2020 tarihinden bu yana TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üst sınır olarak uygulanıyor. Mayıs 2025’te kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar, %48,73 oranındaki artışla yüksek bir maliyetle karşılaşacak. Örneğin, 15 bin TL’lik bir işyeri kirası 22.309 TL’ye, 30 bin TL’lik bir konut kirası 44.619 TL’ye çıkacak.
Enflasyon ve Kira Zamları Arasındaki Bağlantı
Nisan 2025’te TÜFE’nin %3 artışı, gıda (%4,94), alkollü içecekler ve tütün (%9,96) gibi kalemlerdeki fiyat artışlarından kaynaklanıyor. Yıllık enflasyonun %37,86’ya gerilemesi, kira zam oranlarında ufak bir düşüş sağlasa da, ENAG’ın %73,88’lik yıllık enflasyon tahmini, vatandaşların hissettiği fiyat artışlarının daha yüksek olduğunu gösteriyor.