KİRA BEDELLERİNDE HAKKANIYET İNDİRİMİNE DİKKAT

Artan enflasyon, kira bedellerini etkileyerek kiracılarla ev sahiplerini mahkemelerde bir araya getiriyor. Özellikle beş yılı aşan kira sözleşmelerinde, kiracılar için önemli bir hukuki koruma aracı olan “hakkaniyet indirimi” dikkat çekiyor. Avukat Mücahid Küçük, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin 3. fıkrasına göre hâkimlerin, yeni kira bedelini belirlerken yalnızca TÜFE oranlarını değil, ayrıca kiralanan taşınmazın durumu, benzer emsal kira bedelleri ve kiracının özel koşullarını da göz önünde bulundurduğunu belirtiyor.

UZUN SÜRELİ OTURMAK İNDİRİMİ GETİRİYOR

Kiracının uzun süredir aynı adreste ikamet etmesi, taşınmazda yaptığı iyileştirmeler, evin yaşı ve konumu gibi unsurlar, kira bedelinde yüzde 10 ila 30 arasında bir indirim yapılmasına yol açabiliyor. Bu uygulama, Yargıtay’ın yerleşik içtihatları çerçevesinde “hak ve nesafet ilkesi” doğrultusunda gerçekleşiyor. Hâkim, bilirkişi raporuyla belirlenen rayiç kira bedelinden, kiracının lehine bir indirim yapma yetkisine sahip oluyor.

DAVA DİLEKÇESİNE DİKKAT

Ancak bu indirimin devreye girebilmesi için kiracının dava dilekçesinde açık bir şekilde talepte bulunması kritik önem taşıyor. Küçük, “Kiracılar, kendilerine karşı açılan davalarda bu indirimi talep etmemiş olsalar bile hâkim bunu göz önünde bulundurmak zorunda. Ancak kendilerinin açmış olduğu davalarda bu unsuru dilekçelerine eklemeleri, kararın lehlerine çıkmasını kolaylaştırıyor” diyerek kiracıları bu konuda uyarıyor.