Hazine ve Maliye Bakanlığı, kiracılar ile ev sahiplerine yönelik kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden güvenli bir şekilde hazırlanması hizmetinin birinci fazını 4 Kasım 2024’te başlattı. Bu aşamada, taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet Kapısı’ndaki “kira sözleşmesi işlemleri” bölümünden sözleşme hazırlayabiliyor. Kiracı ve varsa kefil, bu sözleşmeyi e-Devlet üzerinden onaylayabiliyor. Uygulamanın ikinci fazı ise 9 Mayıs 2025’te devreye alınacak.
KİRA SÖZLEŞMELERİ İÇİN YENİ FONKSİYONLAR
Emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişiler, sözleşme hazırlama ve tarafların onayına sunma yetkisine sahip olacak. Bu hizmet, kullanıcı taleplerine göre sürekli geliştiriliyor ve hata düzeltme ile güncelleme fonksiyonları da ekleniyor. Hazırlanan sözleşmelerde onay verildikten sonra 15 gün içinde maddi hatalar düzeltilebiliyor. Güncelleme fonksiyonu, tarafların iletişim bilgileri ve kira tutarlarını sürekli güncel tutuyor.
E-DEVLET ÜZERİNDEN DOĞRULAMA
Uygulama sayesinde, kira sözleşmeleri için zaman damgalı barkodlu belgeler oluşturulabiliyor. Bu belgeler, e-Devlet Kapısı üzerinden doğrulanabiliyor. Bakanlık, tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek bir çalışma yürütüyor. Bu sayede vatandaşlar ve emlak işletmeleri olası mağduriyetlerden korunacak.
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE ŞEFFAFLIK
Hizmet kapsamında şu ana kadar 72 bin 581 kira sözleşmesi onaylandı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri de uygulamayı olumlu karşıladı. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan, sistemin zorunlu hale gelmesiyle sahte sözleşmelerin önüne geçileceğini belirtti. Akdoğan, kontratların kaybolmayacağını ve tarafların kayıt altına alınacağını vurguladı.
VERİ TABANI OLUŞUMU
Akdoğan, kira bedellerinin merkezi olarak kayıt altına alınmasının, kayıt dışı kira gelirleriyle mücadeleyi kolaylaştıracağını ifade etti. Bu dijital sözleşme sistemi, kira piyasasının şeffaflaşmasını ve vergi denetiminin güçlenmesini sağlıyor. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin de kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasının önemli bir dönüşüm yaratacağını dile getirdi.
MERKEZİ VE GÜVENLİ ALTYAPI
Bugüne kadar kira sözleşmeleri genellikle matbu formlar veya farklı dijital yöntemlerle hazırlanıyordu. Yeni sistemle, işlemler merkezi ve güvenli bir altyapı üzerinden yürütülecek. Şahin, kiracıların mülk sahibini güvenle doğrulayabileceğini ve sahte ilanların engelleneceğini ifade etti. Barkodlu belgeler, kira uyuşmazlıklarının önlenmesine de katkı sağlayacak.
GÜVENCE SAĞLAYAN DİJİTAL SİSTEM
Kira uyuşmazlıklarında, sözleşmenin tarihinin ve tarafların onay tarihinin takibi önem taşıyor. Belgenin e-Devlet üzerinden oluşturulması, tarafların haklarının korunmasına yardımcı olacak. Şahin, kira sözleşmelerinin dijitalleşmesini Türkiye için önemli bir adım olarak değerlendirdi. Uygulamanın başarısı, zorunluluğun yanı sıra sistemin ihtiyaçlara yanıt vermesiyle mümkün olacak.