Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin sorumlu olacağı konusunda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi önemli bir karar verdi. Daire, kiracının yeni kira döneminden önce kiralananı tahliye etmesi durumunda davanın konusuz kalacağını belirtti. Böyle bir durumda kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden bahsedilemeyeceğini vurguladı.
MAHKEMELER ARASINDAKİ GÖRÜŞ AYRILIĞI GİDERİLDİ
Son yıllarda kiracı ve mülk sahipleri arasındaki tartışmalara yol açan kira tespit davalarında mahkemeler arasında görüş ayrılıkları yaşanıyordu. Yargıtay, bu konuda müdahalede bulundu. Davanın, tespiti istenen yeni dönemden önce açılmasına rağmen kiracının tahliye etmesi hâlinde davanın konusuz kalacağına dikkat çekti. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin farklı kararlar vermesi, konunun daha fazla tartışılmasına neden oldu.
YARGILAMA GİDERLERİ KİRAYA VEREN ÜZERİNDE KALACAK
Yargıtay, kiracının yasal sürede sözleşmeyi sona erdirmesinin kendi hakkı olduğunu belirtti. Kiracı, kira bedelinin tespiti davasına neden olduğu için yargılama giderlerinden sorumlu tutulamaz. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiraya veren her zaman kira bedelinin tespitine yönelik dava açabilir. Ancak bu durum, kiracının yasal hakkını kullanmasına engel teşkil etmez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağını belirtti. Bu nedenle yargılama giderleri kiraya verenin üzerine bırakıldı. Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairelerinin kararları arasındaki uyuşmazlık da bu şekilde ortadan kaldırıldı.