YENİ ÖDEME SİSTEMİ KONUT ALIM-SATIMINI ETKİLİYOR
Ev sahibi olmayı düşünenleri ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. İkinci el araç alım-satımına uygulanan güvenli ödeme sisteminin benzeri şimdi konut alışverişine de entegre ediliyor. 2015 yılından bu yana isteğe bağlı olarak tercih edilen uygulama, yaklaşık iki yıldır e-Devlet üzerinden de kullanılabiliyor. Konut fiyatlarının yükseldiği ve satışların hız kazandığı bu dönemde, sistem yalnızca 70 lira karşılığında dolandırıcılık riskini ortadan kaldırıyor. Güvenli Ödeme Sistemi, 27 Eylül itibarıyla uygulamaya alındı ve Ticaret Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği’nin işbirliğiyle hayata geçirildi. Bu sistemle birlikte, nakit taşıma, sahte para ve satış bedelinin ödenmemesi gibi risklerin aşılması hedefleniyor.
KONUT SATIŞINDA GÖNÜLLÜ UYGULAMA
Habere göre, Posta’dan Meltem Kara’nın bildirdiğine göre; otomobil alım-satımından daha büyük meblağların döndüğü konut pazarında dolandırıcılık riskinin önlenmesi oldukça önemli. İkinci el araçlarda zorunlu olan güvenli ödeme uygulaması, konut alım-satımında da sunuluyor. Ancak bu sistem henüz gönüllü olarak tercih ediliyor. Yani zorunlu değil ve birçok kişi bu uygulamadan haberdar değil. Uygulamanın kullanılması durumunda gayrimenkul ile satış bedeli eş zamanlı olarak katılımcılar arasında el değiştiriyor, dolandırıcılık, sahte para ve hırsızlık gibi riskler de ortadan kalkıyor.
E-DEVLET ENTEGRASYONU İLE GİRDİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliği ile sunulan Taputakas uygulaması, 2015 yılından beri kullanılıyor ve 2023 yılından itibaren e-Devlet üzerinden de erişim sağlanmaya başladı. Önceden sınırlı erişim imkanı bulunan bu sistem, e-Devlet entegrasyonu ile 64 milyondan fazla kullanıcıya hitap etmeye başladı. Böylelikle daha geniş bir kitleye ulaşma imkanı elde edildi. Aynı zamanda sistem, Ziraat Bankası, VakıfBank, Emlak Katılım Bankası ve Albaraka tarafından ‘Tapu Güvenilir Hesap’ adı altında da sunuluyor.
SİSTEMİN KULLANIMI VE ÜCRETİ
E-Devlet üzerinden işlem yapmak isteyen alıcı ve satıcı, tapu dairesinden aldıkları e-ödeme numaraları ile Tapu Takas İşlemleri hizmetine erişiyor. Alım satım sırasında satış bedeli, alıcı tarafından Takasbank’a gönderiliyor ve bu durumda para özel bir hesapta bloke ediliyor. Bloke işleminin göründüğü anda tapuda imzalar güvenle atılıyor. Tapuda işlem tamamlandığında, para e-Devlet Kapısı’nda kaydedilen hesaba EFT ile aktarılıyor. Alıcı ve satıcıdan, konut satış bedeline bakılmaksızın 70 lira ücret talep ediliyor. Kredili veya kredisiz tüm gayrimenkul devir işlemleri için bu uygulama kullanılabiliyor.
AVANTAJLARI NELER?
Sistem, satıcıların tapu tarafından gayrimenkul devri gerçekleştirildiğinde satış bedelinin hesaplarına geçeceğinden emin olmasını sağlıyor. Bu sayede paranın sahte olup olmadığı veya çalınma riski ortadan kalkıyor. Alıcı da, gayrimenkul devri tamamlanmadan satış bedelinin satıcıya aktarılmayacağını bilerek rahatlık hissediyor. Ayrıca, nakit taşımaya gerek kalmıyor. Eğer satış işlemi iptal edilirse, gönderilen para hesaba geri iade ediliyor.