EMLAK KONUTUN DAMLA KENT PROJESİNE DAYALI SERTİFİKALAR YATIRIMCILARA SUNULUYOR
Emlak Konut’un İstanbul Başakşehir’de geliştireceği Damla Kent projesine dayanan sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunuluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da katıldığı tanıtım toplantısında, “Gayrimenkul Sertifikası” modelinin detayları paylaşıldı. Bu model, konut sahibi olma, gelir elde etme ve borsada alım-satım fırsatlarıyla dikkat çekiyor.
KÜÇÜK YATIRIMLARLA GAYRİMENKUL SAHİBİ OLMA FIRSATI
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasıyla oluşturuluyor. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor veya yeterli paya ulaşıp ulaşamadıklarına göre projeden elde edilen gelire ortak olabiliyor. Ayrıca bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görebiliyor, bu da yatırımcılara istedikleri anda nakde dönüş imkanı sağlıyor. Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak erişebiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecekken, sertifikalar 11 Ağustos’tan itibaren borsada işlem görmeye başlayacak. Sertifikaların halka arz fiyatı yüzde 25 indirimle 7,59 lira olarak belirlenmiş durumda. Alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olup, üst limit bulunmuyor; bu sayede yatırımcılar diledikleri kadar sertifika edinebilir.
DAMLA KENT PROJESİ DETAYLARI
Sertifika ihracına dayanarak inşa edilecek Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de 12,5 milyon metrekarelik bir alanda yer alıyor. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerine inşa edilecek ve toplam 1 milyon 258 bin metrekarelik inşaat alanı bulunacak. İlk etapta 1540 konutun sunulacağı projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta ise 674 konutun halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. Tüm proje TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında hayata geçirilecek. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira olarak, beklenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak ifade ediliyor. İlk halka arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olarak belirlenmiş durumda.
Gayrimenkul Sertifikası modeli, yatırımcılara üç farklı kazanç imkanı sunuyor: 1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli bir sayıda sertifika toplayarak doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek. 2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırma yoluyla satılan konutlardan elde edilen gelire ortak olabiliyor. Eğer bazı konutlar satılamazsa, TOKİ, bu konutları ekspertiz değerinin yüzde 80’i üzerinden alacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da gerçekleştirilecek. 3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara ihtiyaca göre alım-satım yapma ve fiyat artışlarından kazanç elde etme fırsatı sunuyor.
PEŞİNAT VE TAKSİT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK
SPK ve Borsa İstanbul denetimindeki bu model, peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmaksızın yatırım yapma imkanı tanıyor. Katılımcılar, birikimleriyle projeye ortak olabilirken, isterseler bir konutu paylaşarak kolektif sahiplik modelinden de faydalanabiliyor.