Konut fiyat artışı yavaşlıyor, reel kayıp sürüyor ama maliyetler yükselmeye devam ediyor. Merkez Bankası verilerine göre mayısta konut fiyatları aylık bazda yüzde 1.7, yıllık nominal olarak yüzde 24.5 artarken reel olarak yüzde 6.1 gerileme kaydetti. Reel düşüşte Ocak 2025’ten bu yana en yüksek oran görüldü. Yıllık fiyat artışı son 6 yılın en düşük seviyesine indi.
İNŞAAT MALİYETLERİ 16 AYIN ZİRVESİNDE
İnşaat maliyetine ilişkin son veri nisan ayına ait. Nisan ayında maliyet endeksi yıllık yüzde 28.58 arttı. Bu, 16 ayın en yüksek seviyesi oldu. Ocakta inşaat maliyeti yüzde 9.87 artarken konut fiyat artışı yüzde 3.61’de kaldı. Yeni konut fiyat artışı da yüzde 2.37 oldu. Şubatta maliyet yüzde 1.51 artarken konut fiyat artışı maliyeti geçti. Martta maliyet yüzde 2.76, yeni konut fiyatı yüzde 1.66 arttı. Nisanda maliyetler yüzde 2.73, fiyatlar yüzde 2.12 yükseldi. Mayısta yeni konut fiyatları aylık yüzde 0.81 arttı. Bu oran son 20 ayın en düşük seviyesi oldu.
KÂR MARJI DARALIRKEN ARZ UYARISI YAPILDI
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman verileri değerlendirdi. İnşaat maliyetlerinin konut fiyat değişiminden fazla artması müteahhitlerin kâr marjını daraltıyor. Büyükduman, daralmanın yeni inşaat başlangıçlarını azaltabileceğini söyledi. Bu durumun arz sorununa yol açabileceğine dikkat çekti.
TALEP ARTIŞI FİYATLARI YENİDEN YÜKSELTEBİLİR
Büyükduman, konut fiyatlarında bu yıl reel artış beklendiğini ancak savaşın öngörüleri değiştirdiğini belirtti. Son veriler reel düşüşün sürdüğünü gösteriyor. Yıl sonuna kadar gerilemenin devam edeceğini öngördü. Fiyatta asıl belirleyici faktörün talep olduğunu vurguladı. Alternatif yatırım araçlarındaki getiri nedeniyle talepte sıçrama yaşanmıyor. Altında gerileme olursa birikimler konuta yönelebilir. Talep yüzde 2-3 artınca fiyat yüzde 5-6 yükseliyor. Alıcıların ihtiyaç ve beklentilerine göre zamanlama yapması gerektiğini söyledi.
GELİŞTİRİCİLER FİYATLARIN ARTACAĞINI ÖNGÖRÜYOR
Gayrimenkul geliştiren firmalar maliyet ve fiyat makasının açıldığını vurguluyor. Alıcı lehine fırsat fiyat döneminde olunduğunu dile getiriyorlar. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin anket sonuçlarına göre fiyat artış beklentisi güçlendi. Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83.3’e yükseldi. Toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı da yüzde 83.3 oldu. Konut üreticileri son gelişmeler sonrası temkinli pozisyon aldı ancak yeni proje üretme iştahını koruyor.