TÜRKİYE’DE KONUT SATIŞ FİYATLARINDAKİ ARTIŞ
Ağustos 2025 itibarıyla, Türkiye genelindeki konut metrekare satış fiyatı ortalama 34 bin 405 TL’ye ulaştı. Son 1 yıl içerisinde fiyatlar yüzde 29,15 oranında artış gösterirken, bu artış Temmuz ayında açıklanan yüzde 33,52’lik yıllık enflasyonun altında kaldı. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın verilerine göre, en büyük fiyat artışları doğu ve güneydoğu illerinde gözlemlendi. Örneğin, Diyarbakır’da metrekare fiyatı yüzde 62,84 artışla 28 bin 69 TL’ye çıkarken, Bingöl’de bu oran yüzde 62,79, Erzurum’da yüzde 54,77 ve Muş’ta yüzde 54,69 olarak kaydedildi. İstanbul’da ise konut metrekare fiyatı, 52 bin 597 TL’ye ulaştı. Burada gözlemlenen yüzde 38,63’lük yıllık artış, enflasyon oranının üzerinde kalması nedeniyle yatırımcılara reel kazanç sağladı. Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip olan Muğla’da ise metrekare fiyatı 73 bin 217 TL’ye yükseldi ve yıllık artış oranı yüzde 37,47 olarak tespit edildi.
KONUT YATIRIMCILARINA KAZANÇ FIRSATLARI
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, konut yatırımcıları kira gelirinin yanı sıra değer artışlarından da kazanç sağlamak için çeşitli stratejiler geliştiriyor. Son bir yıllık süreçte fiyatların gösterdiği performans dikkate alındığında dikkat çekici veriler ön plana çıkıyor. Ağustos 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL olarak belirlenirken, son bir yıl içerisindeki fiyat artışı yüzde 29,15 oranında gerçekleşti. Bu artış, Temmuz ayında açıklanan yüzde 33,52’lik yıllık enflasyonun da gerisinde kalıyor. Endeksa’nın sağladığı verilere dayalı olarak, iller bazında analiz yapıldığında, özellikle doğu ve güneydoğu şehirlerinde fiyat artışlarının enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleştiği görülüyor.
Ağustos 2025 itibarıyla son 1 yılda konut fiyatlarının en hızlı artış gösterdiği şehirler ve ortalama metrekare fiyatları ise şu şekilde sıralandı:
1. Diyarbakır: 28 bin 69 TL (%62,84)
2. Bingöl: 22 bin 890 TL (%62,79)
3. Erzurum: 21 bin 384 TL (%54,77)
4. Muş: 20 bin 269 TL (%54,69)
5. Siirt: 20 bin 159 TL (%48,21)
6. Batman: 22 bin 431 TL (%45,79)
7. Manisa: 30 bin 671 TL (%45,72)
8. Ankara: 30 bin 794 TL (%44,83)
9. Şırnak: 21 bin 225 TL (%44,04)
10. Bolu: 31 bin 972 TL (%43,94)
FİYAT ARTIŞLARININ EN YAVAŞ OLDUĞU ŞEHİRLER
Ağustos 2025 itibarıyla son 1 yılda konut fiyatlarının en yavaş artış gösterdiği şehirler ve ortalama metrekare fiyatları ise şöyle sıralandı:
1. Kilis: 15 bin 998 TL (%11,75)
2. Artvin: 24 bin 382 TL (%17,92)
3. Bayburt: 21 bin 684 TL (%18,03)
4. Malatya: 19 bin 153 TL (%21,59)
5. Hatay: 24 bin 7 TL (%22,17)
6. Amasya: 25 bin 13 TL (%22,52)
7. Burdur: 27 bin 654 TL (%25,76)
8. Kahramanmaraş: 21 bin 762 TL (%25,99)
9. Yozgat: 21 bin 938 TL (%26,31)
10. Karabük: 25 bin 750 TL (%26,98)
İSTANBUL’DA Kİ SON DURUM
Konut piyasanın en hareketli olduğu İstanbul’da, Ağustos 2025’te metrekare fiyatı ortalama 52 bin 597 TL olarak belirlendi. Bu mega kentte metrekare fiyatında yıllık artış oranı yüzde 38,63’e ulaştı. Bu prim, son 1 yıllık enflasyon oranının (yüzde 33,52) üzerinde gerçekleşerek, yatırımcılara reel anlamda kazanç sundu. Konut fiyatlarının en yüksek düzeyde olduğu Muğla’da ise son 1 yıl içerisindeki artış yüzde 37,47 olarak kaydedildi. Ağustos 2025 itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare birim fiyatı 73 bin 217 TL olarak gerçekleşti.