YATIRIMCI YÖNÜNÜ DEĞİŞTİRİYOR
Son dönemlerde konut fiyatlarındaki fahiş artış, yatırımcıların daha çok arsa satın almasına yol açtı. Uzmanlar, yatırımcıların alan seçiminde dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. Son yıllarda konut fiyatlarındaki yükseliş ve pandemi sonrası artan talepler, arsa satışlarını önemli ölçüde artırdı. Pandemi ile birlikte ortaya çıkan müstakil yaşam ihtiyacı ve artan konut fiyatlarından dolayı, daha uygun fiyatlarla arsa edinmek isteyenlerin sayısı hızla çoğaldı. Bunun yanında arsaların değer kazanma potansiyeli de talebi artıran faktörlerden biri oldu. Talebin artmasıyla birlikte, arsa satış hizmeti sunan firma sayısı da yükseldi. İster yatırım amacı, isterse hayalinizdeki evi inşa etmek için olsun, gerek arsa alımı için her detayı titizlikle incelemek büyük önem taşıyor.
İMAR ŞARTLARINI KONTROL EDİN
Arsa alımında ilk aşamada planların incelenmesi çok önemli. Alınacak arsanın, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre yapılaşma hakları mutlaka kontrol edilmeli. Kullanım amaçları, inşaat alanı ve inşa edilecek yapı yüksekliği gibi detaylar dikkatlice değerlendirilmelidir. Ayrıca arsa ile arazi arasındaki farkı iyi kavramak da gerektiriyor. Kadastrosu tamamlanmış ve parçalanmış tüm araziler arsa niteliği kazanır ve yapılaşmaya açıktır. İmarsız araziler, imarlılara göre daha uygun fiyatlıdır. Dolayısıyla fiyat önceliği ile ileride imar konusundaki sürprizlere karşı dikkatli olunmalıdır.
HİSSE VE ŞERH DURUMUNU SORGULAYIN
Arsa satın alırken, şerhler ve hisseler mutlaka araştırılmalı. Bugün birçok arsa hisseli olarak satılmakta ve hisseli arsa sahibi olmak, tanımadığınız kişilerle ortaklık anlamına geliyor. Bu durum satış ve kullanım konusunda bazı riskler doğuruyor. Örneğin, hissedarların ön alım hakkı bulunuyor. Satış yaparken önce onlara teklif etmek zorundasınız. Ayrıca hissedarların onayı olmadan arsanızda inşaat yapamazsınız. Tapu kaydında herhangi bir şerh, ipotek ya da haciz olup olmadığı da kontrol edilmelidir.
TERK DURUMU GÖZDEN GEÇİRİLMELİ
Arsanın tapuda belirtilen alanının net olup olmadığı ve daha önceden terklerinin yapılıp yapılmadığı öğrenilmesi gereken konular arasında. Terk yapılmışsa, kesinti oranı ve ileride kamuya terk edilmesi gereken bir alan olup olmadığı da araştırılmalı.
GELİŞİM POTANSİYELİ ÖNEMLİ
Yatırım yaparken arsanın gelişim potansiyeli dikkate alınmalı. Gelişim potansiyeli olan bölgeler, daha hızlı değer artışı sağlıyor. Altyapı projeleri, kamu yatırımları gibi etkenlerin varlığı kazancı artırabilir. Ayrıca çevredeki komşu parselleri araştırmak, arsanın değerini etkileyebilir. Eğer arsanın çevresinde yapılar boşsa, ileride buralarda yapılaşma olursa manzaraların kaybolma ihtimali göz önünde bulundurulmalı.
YERİNDE GÖRMEK ŞART
Alım yapacağınız alanı sadece fotoğraflar ya da videolardan incelemek yanıltıcı olabilir. Yerinde tespit yaparak arsanın konumu ve çevresinin mevcut durumu arasındaki farklar belirlenebilir. Arsanın yola cepheli olma durumu ve cephe genişliği gibi unsurlar, değerini artıran faktörler arasında. Ayrıca altyapının mevcut olup olmadığı da önemli bir detay.
FİYAT KONUSUNDA DİKKAT
Son 5 yılda arsa fiyatları ortalama yüzde 1000 artış gösterdi. Eğer arsa fiyatları hakkında yeterli bilgiye sahip değilseniz ve cazip bir fiyatla karşılaştıysanız, araştırmanızı detaylandırmanız gerekiyor. Bölgedeki çevre parsellerin durumu, rayiç değerler için emlakçılardan fikir almak faydalı olacaktır. Satın alım sırasında belirtilecek fiyata harç ve vergilerin dahil olup olmadığı da sorulmalıdır.
EKSPERTİZ RAPORU ALMAK ÖNERİLİYOR
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, arsa alım sürecinin konut alımına göre daha karmaşık olduğunu belirterek, “İmar durumunun açıklığı, arsanın turizm ya da ticari imar kapsamında olup olmadığı veya tarla niteliğinde bulunup bulunmadığı gibi pek çok teknik detay, süreci dikkatli bir şekilde değerlendirmeyi gerektiriyor.” diyor. İdikat, “Bu nedenle, arsa alırken öncelikle arsanın tüm özelliklerini anlamak adına bir ekspertiz raporu almayı öneriyorum.” sözleriyle dikkat çekiyor. Ekspertiz raporu, arsanın değerini ve imar durumunu net bir şekilde ortaya koyarak daha güvenli yatırım kararları alınmasına yardımcı oluyor. Ayrıca, belgeli ve deneyimli bir gayrimenkul uzmanıyla çalışmanın, riskleri azaltmak ve doğru yönlendirme sağlamak açısından önemli olduğunu ifade ediyor. Tüm bu süreçleri kolaylaştırmak için Emlakjet Arsa Dünyası, kullanıcılara yapay zeka destekli bir değerleme hizmeti sunuyor.