Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, ağustos ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini duyurdu. Konut fiyatlarında ve kira değişiminde önemli bir gelişme yaşandı. Konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0.9 artış gösterdi. Ancak, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 23 artmasına rağmen reel olarak yüzde 6.5 azalma yaşandı. Bu, reel düşüşün dokuzuncu ayına girdiğini gösteriyor.
KONUT FİYAT ENDEKSİ DEĞİŞİMİ
Reel düşüş serisi, 2024 Şubat ayında başladı ve eylül ile ekimde yüzde 14.7 ile zirve yaptı. 2025 yılına gelindiğinde reel gerileme adım adım azaldı ve yılın ikinci yarısında yüzde 1 ve altında seyretmeye başladı. Kasım ayında sınırlı bir artış yaşandı ve yüzde 0.3 olarak kayıtlara geçti. Bu yıl ise reel gerileme, şubatta yüzde 3.9, martta yüzde 3.4, nisanda yüzde 4.3, mayısta yüzde 6.1, haziranda yüzde 5.8 ve temmuzda yüzde 5.1 olarak hesaplandı. Ağustos ayında yaşanan yüzde 6.5’lik reel düşüş, Ocak 2025 sonrasındaki en yüksek gerileme olarak kaydedildi.
KİRA ARTISINDA SON DURUM
Aylık artışta son 8 ayın, yıllıkta ise 75 ayın en düşük oranları görüldü. Üç büyük şehir arasında yıllık artışta İstanbul, yüzde 26.3 ile ilk sırada yer aldı. Bunu yüzde 24.8 ile Ankara, yüzde 23.3 ile İzmir izledi. Aylık değişim ise İzmir’de yüzde 2.7, İstanbul’da yüzde 1.9, Ankara’da ise yüzde 1.5 olarak ölçüldü. Ülke genelinde en yüksek fiyat artışı, yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde gerçekleşti. İstanbul ve yüzde 25.7 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon bölgesi onu takip etti. En düşük fiyat artışları ise Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’da yüzde 13, Balıkesir, Çanakkale’de yüzde 16.3 ve Aydın, Denizli, Muğla’da yüzde 17.9 olarak kaydedildi.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustosta aylık yüzde 2.3, yıllık nominal olarak yüzde 26.4 artarken, reel olarak yüzde 3.9 geriledi. Aylık artış, mevsimsellik etkisiyle son 7 ayın zirvesine ulaşırken, yıllık nominal artışta son 65 ayın en düşük oranı dikkat çekti. Ülke genelinde kira artışında İstanbul, yüzde 34.5 ile zirvede bulunuyor. Ankara yüzde 28.3 ve Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon bölgesi yüzde 27.2 artışla onu izliyor. İzmir’de ise yıllık artış yüzde 25.5 olarak açıklandı. Üç büyük şehirde aylık değişim İzmir’de yüzde 5.4 ile ilk sırada yer alırken, İstanbul’da yüzde 4.9, Ankara’da yüzde 2.6 olarak ölçüldü. Deprem sonrası yoğun göç alan Ankara’da kira artış hızının yavaşladığı gözlemlendi. En düşük kira artışları ise Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’da yüzde 17.3, Balıkesir, Çanakkale’de yüzde 19 ve Aydın, Denizli, Muğla ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde yüzde 20 olarak tespit edildi.