Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına yönelik konut satış verilerine göre, geçen ay ülke genelindeki konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5’lik bir düşüşle 164 bin 306 olarak belirlendi. Bununla birlikte, bu rakam yılın 10 ayındaki en yüksek değeri olarak kaydedildi. Ekim ayı verileri, geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 aydır devam eden yıllık bazdaki artış trendinin de sona ermesine neden oldu. Geçen ay konut satışlarının en yoğun olduğu iller İstanbul (26 bin 305), Ankara (14 bin 681) ve İzmir (8 bin 678) olarak sıralandı. Ocak-ekim döneminde konut satışları ise yıllık bazda yüzde 16,2’lik bir artışla 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Önceki en yüksek rakam 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 adet olarak görülmüştü. İpotekli konut satışlarındaki artış devam etti; geçen yılın aynı dönemine göre ekim ayında yüzde 11,5 artan ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak kaydedildi. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise yüzde 64 oranında artarak 186 bin 20 oldu.
SEKTÖRDE İYİMSERLİK DEVAM EDİYOR
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında kaydedilen performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu ifade ederek, ekim ayında sınırlı bir düşüş gerçekleştiğini belirtti. Birinci el konut satışlarının düşmesine rağmen ipotekli satışların artmaya devam ettiğini dile getiren Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor” dedi. Ancak, Yılmaz, ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretiminde ve satışlarında iyileştirmenin hızlanması gerektiğini vurguladı. Sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın arttırılması gerektiğini ifade eden Yılmaz, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki iyileşmenin satışlara yansıdığını görüyoruz. Konut üretiminde kalıcı iyileşme, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimi ile özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya getirilmesiyle sağlanabilir,” şeklinde konuştu.
YENİ PROJELER İLE PAZARIN DENGESİ
Kısa süre önce başvuruları alınmaya başlanan Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını artıracağını vurgulayan Yılmaz, “Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha olumlu seviyelere yükseltebilir. Kiralık sosyal konut modelinin yarı fiyatına kiralama olanağı sunması, piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacaktır,” ifadesini kullandı. Kamu ve özel sektör iş birliğinin bu vizyonu ileriye taşıyacağına vurgu yaparak, Türkiye’nin konut üretim kapasitesinin artacağı ve vatandaşlar için daha erişilebilir bir konut piyasasının oluşumuna katkı sağlayacağını öngördü.
AŞAĞI FAİZLER KREDİ İHTİYACINI ARTIRIYOR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim ayında satışlarda yüzde 0,5 azalma gözlemlendiğini belirtse de eylüle göre artış trendinin sürdüğünü kaydetti. İkinci el konut satışlarının, sıfır konutlara kıyasla yüksek rakamlarla seyrettiği ve bunun fiyat farkına dayandığını ifade eden Şişik, ipotekli satışlardaki artışın devam ettiğini dile getirdi. Şişik, “Yüksek mevduat getirisi nedeniyle yatırımcılar konuta yöneliyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesi ile konut sektörü daha hareketli bir sürece girecektir,” dedi. Eylül verilerine göre, bu rakam satışların üçte biri kadar konut üretimi anlamına geliyor ve arz yönlü genişlemenin sağlanacağına dikkat çekti.
PAZARDAKİ RAKAMLAR GÜVENİ Yİ OrTaLIYOR
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi verse de, esasında durumun farklı olabileceği uyarısında bulundu. Ekim’deki ipotekli satışlardaki artışın, daha çok geçmişte alınmış konutların borç kapama işlemleri gibi teknik nedenlerden kaynaklanabileceğini belirtti. Şahin, yeni projelerin de satış istatistiklerine önemli katkı sağladığını vurguladı ve “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda. Bu artış üretim tarafı desteklenmediği sürece sürdürülebilir değil,” ifadesini kullandı. Yüksek talebin mevcut stok ile desteklendiğini vurgulayan Şahin, piyasanın canlılığının sürdürülebilir hale gelmesi için yeni üretimi teşvik eden, finansmana erişimi kolaylaştıran ve arz-talep dengesini birlikte ele alan konut politikasının hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti.
SOSYAL KONUT PROJELERİ TALEP YARATACAK
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, verilerin vatandaşların konuta olan talebinin sürekliliğini gösterdiğini belirtilerek, alım gücünün azaldığı ve fiyatların yükseldiği bir dönemde sosyal konut projelerinin açıklanmasının önemine dikkat çekti. Özgün, özel sektörün projelere katkı sağlaması gerektiğini ifade ederek, “Helmann olarak pek çok önemli projeye yöneliyoruz. Ankara’da sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu markalı konut projemiz ile tüm gelir gruplarına hitap ediyoruz,” dedi.
İPOTEKLİ SATIŞLARDAKİ ARTIK SEVNİNCİ ARTIRIYOR
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirterek, bu durumun kredi kullanarak ev alma potansiyelinin devam ettiğini gösterdiğini ifade etti. Yıl sonunda yukarı yönlü rakamların devam etmesini beklediklerini söyleyen Algün, kentsel dönüşüm ihtiyacının yenilenmiş konutlara olan talebi artıracağına inandığını da aktardı.
SEKTÖRÜN GÜCÜ GÖRÜLÜYOR
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimde yılın en yüksek aylık satış verisine ulaşılmasının sektörün güçlü dinamiklerinin göstergesi olduğunu belirterek, “Ekimde yıllık bazda sınırlı bir gerileme olsa da 164 binin üzerindeki satış rakamı oldukça güçlü bir performans. Bu, yılın zorlu ekonomik koşullarına rağmen vatandaşın konuta olan ilgisinin ve güveninin devam ettiğini net bir şekilde gösteriyor,” dedi. Ocak-ekim dönemindeki 1 milyon 293 bini aşan konut satışının, yüzde 16,2’lik bir artışa ve sektördeki canlılığın devam ettiğine işaret ettiğini vurgulayan Sönmez, “Bu artış, konutun barınma ihtiyacının yanında bir yatırım aracı olarak da tercih edildiğini gösteriyor. Finansman koşullarının iyileşmesi, yeni konut üretiminin artması ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla talebin önümüzdeki aylarda da istikrarlı bir şekilde devam etmesini bekliyoruz,” ifadelerini kullandı.