Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak, sahte ilanları önlemek ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerindeki denetim ağını genişletiyor. Yeni modelle birlikte emlak piyasasındaki süreçler, ilan aşamasından tapu devrine ve para transferine kadar tamamen dijital güvence altına alınıyor. Bu düzenleme, gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerini köklü bir şekilde değiştirecek.
YETKİLENDİRME SÖZLEŞMELERİ E-DEVLET'E TAŞINIYOR
Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine yalnızca ilan yayımlama izni verebiliyordu. Yeni modelde, mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan “yetkilendirme sözleşmesi” e-Devlet sistemine yüklenecek. Bu sayede, emlak işletmesinin taşınmazı hangi hukuki sözleşmeye dayanarak pazarladığı anlık olarak takip edilebilecek.
SÖZLEŞME BİTERSE İLAN OTOMATİK SİLİNECEK
Yeni altyapı sayesinde, yetkilendirme sözleşmesi ile ilan platformları arasındaki bağ otomatik hale getirilecek. Sözleşmenin süresinin dolması veya feshedilmesi durumunda, taşınmaza ait ilan tüm dijital platformlardan anında kaldırılacak. Bu uygulama ile “hayalet ilan” sorununa son verilecek.
BİRİNDEN FAZLA EMLAKÇIYA İLAN YETKİSİ DÖNEMİ KAPANIYOR
Sektörün önemli problemlerinden biri olan aynı gayrimenkulün birden fazla emlakçı tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesi yeni düzenleme ile ortadan kaldırılacak. Artık bir taşınmaz için yalnızca tek bir emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. Bu, bilgi ve fiyat kirliliğini önlemeyi amaçlıyor.
YABANCI MÜLK SAHİPLERİNE ÖZEL DOĞRULAMA
Mevcut sistemde yetki doğrulamasını atlatmak amacıyla istismar edilen yabancı maliklere ait gayrimenkuller için özel bir mekanizma kurulacak. Yabancı mülk sahiplerinin ilan süreçlerine getirilecek yeni doğrulama adımları, yetkisiz ve sahte ilan faaliyetlerini engellemeye yönelik olacak.
SATIŞ BEDELİNDE "GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ" ZORUNLULUĞU
Yeni model, gayrimenkul satışındaki finansal riskleri azaltmayı hedefliyor. Alıcıların satış bedelini doğrudan satıcıya transfer etmesi veya nakit ödeme yapması uygulaması sona erecek. Para transferi, bloke havuz hesapları üzerinden yapılacak ve mülkiyet devri ile paranın eş zamanlı el değiştirmesi sağlanacak. Bu adımlar, dolandırıcılık ve kayıt dışı para hareketlerini önlemeyi amaçlıyor.