Türkiye İstatistik Kurumu’nun Ekim ayına dair konut satış istatistiklerine baktığımızda, geçen ay ülke genelinde konut satışlarının yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 olarak gerçekleştiği görülüyor. Ancak bu rakam, yılın 10 ayında kaydedilen en yüksek değer olma özelliğini taşımaktadır. Ekim ayı verileri, geçen yılın Temmuz ayında başlayan ve 15 aydır devam eden yıllık artış serisinin sona erdiğini de göstermektedir. Geçen ay en fazla konut satışı gerçekleşen iller ise sırasıyla 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak kaydedilmiştir. Ocak-Ekim dönemindeki konut satışları ise yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı ve bu, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak tarihe geçti. Önceki en yüksek rakam ise 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 olarak belirlenmişti.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
İpotekli konut satışları da Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artarak yüzde 14,3’lük bir paya sahip oldu. Ocak-Ekim döneminde ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artış göstererek 186 bin 20’ye ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında elde edilen performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu belirtmiş ve Ekim ayındaki sınırlı düşüşü dile getirmiştir. Yılmaz, birinci el konut satışlarında yaşanan düşüşe rağmen ipotekli satışlardaki artışın sürdüğünü vurgulayarak, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor” açıklamasında bulunmuştur.
GELECEK İÇİN UYARILAR
Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğinin altını çizerken, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara yansıması olduğunu da görüyoruz” dedi. Yılmaz, konut üretiminde kalıcı bir iyileşmenin finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamu tarafından planlı arsa üretimi ile sağlanabileceğine de dikkat çekti. Ayrıca, Yüzyılın Konut Projesi’nin dar gelirli ve genç kesime yönelik sosyal konut arzını artırma potansiyeline sahip olduğunu vurguladı.
PİYASA AKTÖRLERİNDEN DİĞER DEĞERLENDİRMELER
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, Ekim ayı satışlarında yüzde 0,5 bir azalma gözlemlerine rağmen Eylül ayına göre bir artış trendinin sürdüğünü ifade etti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara kıyasla daha yüksek seviyelerde olduğunu belirten Şişik, kredilerdeki yüksekliğe rağmen ipotekli satışlardaki artışın devam ettiğini kaydetti. Şişik, hükümetin başlattığı 500 bin konut projesinin sektörde hareketlilik yaratacağına inandığını dile getirerek, “Bu rakam başlı başına satışların 3’te 1’i kadar konut üretimi demek” dedi.
PAZARDAKİ GÖRÜNÜM
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi sunduğuna rağmen, Ekim’de ipotekli satışlarda görülen yükselişin teknik nedenlerden kaynaklandığını ifade etti. Şahin, yeni üretim konutlarda maliyet baskısının devam ettiğini ve talebin teslim aşamasındaki projelere kaydığını belirtti. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, vatandaşların konuta olan talebinin her zaman sürdüğünü ifade ederek, sosyal konut projelerinin açıklanmasının kritik öneme sahip olduğunu vurguladı.
SEKTÖRDE OLUMSUZ YANSIMALAR
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın kredi kullanma potansiyelinin devam ettiğini gösterdiğini belirtti. Ayrıca, kentsel dönüşüm ihtiyacının yenilenmiş konutlara olan talebi tetiklediğini ifade etti. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, Ekim’deki yüksek satış rakamının sektör dinamiklerinin güçlü olduğunu gösterdiğini belirterek, “Ekimde yıllık bazda azalma yaşansa da toplamda 164 binin üzerinde gerçekleşen satış rakamı oldukça güçlü bir performans” dedi. Sönmez, finansman koşullarının iyileşmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla talebin önümüzdeki aylarda istikrarlı şekilde devam etmesini beklediklerini vurguladı.