Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına dair konut satışlarına ilişkin verileri ortaya koydu. Geçtiğimiz ay, ülke genelindeki konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 olarak kaydedildi. Ancak bu rakam, yılın 10 ayı itibarıyla en yüksek değer olarak dikkat çekti. Ekim ayı verileri ile birlikte geçen yılın temmuz ayında başlayan, 15 ay süren yıllık yükseliş serisi de sona ermiş oldu. Ekim ayında konut satışının en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olurken, ocak-ekim döneminde ise yıllık bazda yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak kayıtlara geçti; önceki rekor 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 satışla belirlenmişti.
KONUT SATIŞLARINDA İPOTEK ARTISI
İpotekli konut satışları da artış göstermeyi sürdürdü. Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artış gösteren ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 14,3 olarak belirlendi. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 64 artarak 186 bin 20 rakamına ulaştı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında bugüne kadarki en yüksek performansa ulaşıldığını kaydederek, ekimde yaşanan sınırlı düşüşü değerlendirdi. Birinci el konut satışlarındaki düşüşe rağmen, ipotekli konut satışlarındaki artışın sürdüğünü dile getiren Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın genelinde rakamlar sektördeki genel iyimserliğe ışık tutuyor. Ancak birinci el konut üretimi ve satışları yönündeki iyileşmenin hızlanması gerekiyor.” dedi.
KONUT YARARLILIĞI VE YENİ PROJELER
Ziya Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artırılması gerektiğini belirterek, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki iyileşmenin de satışlara yansıdığını görmekteyiz. Konut üretimindeki kalıcı iyileşme, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamu ile özel sektörün iş birliğiyle sağlanabilir.” değerlendirmesinde bulundu. Ayrıca, sosyal konut arzını güçlendiren Yüzyılın Konut Projesi’nin, kiralık sosyal konut modelinin etkisiyle satış verilerini olumlu seviyelere taşıma potansiyeli taşıdığını vurguladı. Yılmaz, bu girişimin konut üretim kapasitesini artırarak sosyal adaletin sağlanmasına katkı sunacağını öngördü.
PİYASA HAREKETLİLİĞİ
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği’nin Başkanı Hakan Şişik de ekim satışlarında yüzde 0,5 azalma görüldüğünü, ancak eylül ayına göre bir artış trendinin devam ettiğini belirtti. İkinci el konut satışlarının yüksek miktarlarda seyrettiğini, bunun arkasındaki sebebin fiyat farkı olduğunu ifade eden Şişik, kredilerin yüksek olmasına rağmen ipotekli satışların artmaya devam ettiğini kaydetti. Mevduatlardaki düşüş nedeniyle yatırımcıların konuta yöneldiğine dikkat çeken Şişik, “Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesiyle sektör daha hareketli bir sürece girecek.” diye konuştu.
KONUT DEVİRMELERİ VE TALEP DURUMU
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, ekimde ipotekli satışlardaki artışın yeni kredi talebinden çok daha çok geçmişte alınmış konutların teknik nedenlerle yapılan satışlardan kaynaklanabileceğini belirtti. Şahin, projelere giren bitmiş ve teslim aşamasındakilerin satış istatistiklerine katkı sağladığını dile getirerek, “Yeni konut üretiminde maliyet baskısının sürdüğü, talebin ise ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaydığı bir ortamda, sürdürülebilir artışın sağlanabilmesi için desteklerin devam etmesi gerektiğini vurguladı.
KONUT TALEBİ VE FİNANSMAN KONUSU
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut talebinin her zaman sürdüğünü gösteren verilere dikkat çekti. Alım gücünün azaldığı ve fiyatların yükseldiği bir dönemde sosyal konut projelerinin açıklanmasının önemine değinen Özgün, özel sektörün katkısına ihtiyaç olduğunu ifade etti. “Helmann olarak, Ankara’da sosyal konut fiyatlarıyla örnek bir proje başlattık. Projemizde 500 bin lira peşinat ile mülkiyet sağlanıyor. Kalan ödemeler ise 26 ay boyunca faizi olmayan ve kolay taksitlerle sunuluyor.” dedi.
İPOTEKLİ SATIŞLARIN ARTIŞI
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirterek, bunun ülke ekonomisindeki hareketliliği gösterdiğini söyledi. Yıl sonuna kadar yukarı yönlü rakamların devam edeceğini öngören Algün, kentsel dönüşüm ihtiyacının da yenilenmiş konut talebini tetikleyeceğini aktardı. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimdeki güçlü satış verisini sektörün dinamiklerinin bir göstergesi olarak değerlendirdi. “Yılın zorlu ekonomik koşullarına rağmen, vatandaşların konuta olan ilgisi devam ediyor.” ifadelerini kullandı.
Bu süreçte, konut piyasasının güvenli bir liman olma özelliğini koruyabileceğinin önemine işaret eden Sönmez, finansman koşullarının iyileşmesiyle talebin istikrarlı bir şekilde devam edeceğini belirtti. Yıl sonu dalgalanmalarının olabileceğine değinen Sönmez, sektörün istihdam ve yatırım yönündeki katkısının süreceği öngörüsünde bulundu.