Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayına dair konut satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelindeki konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalış göstererek 164 bin 306 rakamına ulaştı. Ancak bu sayı, yılın ilk on ayının en yüksek verisi olarak kaydedilmiş durumda. Ekim ayı verileri, geçen yılın Temmuz ayında başlayan ve toplamda 15 ay süren yıllık bazdaki yükseliş serisini de sonlandırmış oldu. Geçen ay konut satışlarının en fazla kaydedildiği iller ise, 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak sıralandı. Ocak-Ekim döneminde yıllık bazda konut satışları ise yüzde 16,2 artış göstererek 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek Ocak-Ekim dönemi verisi olarak kaydedilmiş. 2020’de görülen en yüksek rakam, 1 milyon 280 bin 852 adet olmuştu. İpotekli konut satışlarındaki artış da devam ediyor; Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artışla ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde ise ipotekli konut satışları yüzde 64 artış göstererek 186 bin 20 oldu.
BÜYÜK RESMİ GÖSTERİYOR
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk on ayında kaydedilen performansın tarihsel olarak en yüksek olduğunu belirtirken, Ekim ayında sınırlı bir düşüş gözlemlendiğini aktardı. Birinci el satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli satışlardaki artışın sürdüğüne dikkat çeken Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın genelinde rakamlar sektördeki genel iyimserliğe işaret ediyor. Ancak ekonomi ve istihdama katkı sağlayacak birinci el konut üretim ve satışlarının iyileşmesi gerekli” dedi. Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiği üzerinde durarak, “Son dönemlerde kredi imkanlarındaki iyileşmenin satışlara yansıdığını da görüyoruz. Konut üretimindeki kalıcı iyileşme, finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamu tarafından planlı arsa üretimi ile özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya gelmesiyle sağlanabilir” ifadelerini kullandı.
YENİ PROJE VE FIRSATLAR
Yeni duyurulan Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını geliştireceğini vurgulayan Yılmaz, “Bu proje, ilerleyen dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere taşıma potansiyeli taşıyor. Kiralık sosyal konut modelinin piyasa fiyatlarının yarısına kiralama imkanı sağlaması, dengeleyici bir etki yaratacaktır. Bu vizyoner adım, konut üretim kapasitesini artırarak sürdürülebilir ve sosyal adaleti gözeten dengeli bir piyasa oluşturulmasına katkı sağlayacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
KONUT PAZARININ DİNAMİKLERİ
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Ekim ayı satışlarının yüzde 0,5 azalma gösterdiğini ancak Eylül ayına göre artış trendinin devam ettiğini ifade etti. İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre daha yüksek olduğunu belirten Şişik, bunun fiyat farkından kaynaklandığını aktardı. Kredilerdeki yükseklikten bağımsız olarak ipotekli satışların artış göstermeye devam ettiğini vurgulayan Şişik, “Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı çekiyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesiyle konut sektörü daha hareketli bir sürece girecektir” dedi.
GÖZLER GELECEKTE
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, verilerin canlı bir piyasa izlenimi sunsa da arka planda farklı dinamiklerin bulunduğunu belirtti. “Ekimde ipotekli satışlarda görülen artış, yüksek faiz döneminde daha çok geçmişte alınan konutların borç kapama ve tapu tescil işlemleri gibi nedenlerle gerçekleştirilmiş olabilir” dedi. Şahin, projelerin teslim sürecinin de satış istatistiklerine önemli katkı sağladığını ifade ederek, “Yeni konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda” değerlendirmesinde bulundu.
KAMU VE ÖZEL SEKTÖR İŞ BİRLİĞİ
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, verilerin konuta olan talebin her zaman sürdüğünü gösterdiğini belirtirken, alım gücünün azaldığı ve fiyatların yükseldiği dönemde sosyal konut projelerinin açıklanmasının önemine değindi. Özgün, “Helmann olarak kısa süre önce Ankara’da Helmann Altıntepe isimli bir sosyal konut projesi duyurduk. 500 bin lira peşinatla hemen tapu sahibi olunabiliyor ve kalan ödemeler 26 ay boyunca faizsiz ve kolay taksitlerle yapılabiliyor” ifadelerini kullandı.
REKABETÇİ PİYASA KAYNAĞI
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirterek, bu durumun kredi kullanarak ev alma potansiyelinin devam ettiğini gösterdiğini ifade etti. Algün, “Kentsel dönüşüm ihtiyacı, yenilenmiş konutlara talebi artırıyor. Devlet tarafından açıklanan projeler, inşaat sektörünün üretim tarafında hareketlenme yaratacaktır” dedi. Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, Ekim ayındaki yüksek satışların “sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesi” olduğunu belirterek, “Yılın zorlu ekonomik koşullarına rağmen vatandaşın konut alımına olan ilgisinin devam ettiğini gösteriyor” dedi. Sönmez, “Bu artış, konutun sadece barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda yatırım aracı olarak da tercih edildiğini ortaya koyuyor” diye ekledi.