Ev alıcıları, 7%’lik bir ipotek oranıyla karşı karşıya kalabilir. Freddie Mac’in verilerine göre, 30 yıllık sabit ipotek oranı bu hafta %6.95’e yükseldi. Bu, bir önceki haftaya göre %6.76’dan önemli bir artış ve ard arda dördüncü haftada gerçekleşen en büyük artış. İpotek oranları, 30 Ocak 2025 haftasından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Artan ipotek oranları, beklemedeki alıcılar için bir engel teşkil edebilir. Bu yılın başlarında %6 civarında sabitlenen bir ipotekle bugünkü oran arasındaki fark, tipik bir ev için 30 yıllık bir kredi süresince on binlerce dolara mal olabilir. Son günlerdeki artışlar, bazı alıcıları korkutuyor. Mortgage Bankers Association verilerine göre, yeni ev almak için yapılan ipotek başvuruları geçen yılın aynı dönemine göre %19 düştü. Mevcut ipotekleri yeniden finanse etme başvurularında ise %65’lik bir düşüş yaşandı. Yeni verilere göre, imzalanan ev sözleşmelerinin sayısı da geçen yıla göre azaldı. Ulusal Gayrimenkul Derneği’ne göre, Ağustos ayında bekleyen ev satışları Temmuz’a göre %0.3 artarken, geçen yıla göre %4.7 düştü. NAR baş ekonomisti Lawrence Yum, “Konut piyasası hâlâ duraklama döneminde, sözleşme imzaları geçen yılın altında,” dedi. Yum, bunun nedeninin yüksek ipotek oranlarının, iş kazançları ve gelir artışlarının konut fiyat artışını geride bırakmasıyla oluşturduğu alım gücünü dengelemesi olduğunu belirtti.
İpotek Oranlarındaki Değişim
Yılın başlarında ipotek oranlarının düşeceğine dair umutlar vardı. Ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı, Şubat ayında üç yıl aradan sonra kısa bir süreliğine %6’nın altına düştü. Ancak İran’daki savaşın patlak vermesi ve ardından gelen petrol fiyatlarındaki artış, ipotek oranlarını son birkaç ayda yükseltti. İpotek oranları, yatırımcıların enflasyon beklentilerine göre hareket eden 10 yıllık Hazine tahvili getirilerini takip ediyor. Son zamanlarda, tahvil piyasası, Orta Doğu’daki çatışma ve artan ulusal borçla birlikte devlet harcamalarındaki artış endişeleri nedeniyle dalgalandı. Getiriler, tahvil fiyatlarının tersine hareket ederken, bu hafta 10 yıllık Hazine getirisi 2007’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Faiz Artışı ve Etkileri
Çarşamba günü, Federal Reserve, Temmuz 2023’ten bu yana ilk kez olmak üzere gösterge faiz oranını çeyrek puan artırdı. Fed’in bu hamlesinin, uzun vadede ipotek oranlarını düşürmeye yardımcı olabileceği ifade edildi. Zillow’un baş ekonomisti Mischa Fisher, “Bugünkü yüksek Fed fonları oranı, konut piyasasının yarın toparlanması için gerekli olan ilaçtır,” dedi. Fisher, “Enflasyonun kontrol altında olduğuna dair daha büyük bir piyasa güveni, 2027’de ipotek oranlarını düşürebilir ve toparlanmayı yeniden rayına oturtabilir,” diye ekledi. Ancak, bu noktaya gelene kadar yılın sonu konut satışları için zorlu geçecek.