İran’daki savaşın beşinci ayına girilirken yükselen petrol fiyatları ve enflasyon, mortgage oranlarını bir yılın en yüksek seviyesine taşıdı. 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi bu hafta yüzde 6,66’ya yükselerek geçen yılın temmuz ayından bu yana en yüksek seviyeyi gördü. Geçen hafta yüzde 6,58 olan oran, 10 haftanın en büyük haftalık sıçramasını kaydetti. Birkaç ay önce mortgage oranları yıllar sonra ilk kez yüzde 6’nın altına inmiş ve düşük borçlanma maliyetlerinin durgun konut piyasasını canlandıracağı umudu doğmuştu.
ENFLASYON VERİLERİ VE FED’İN TUTUMU
ABD ve İsrail’in Şubat ayında İran’a yönelik ortak saldırıları başlatmasının ardından yatırımcılar, yüksek enerji fiyatlarının enflasyonu yukarı çekeceği endişesiyle hareket ediyor. Ancak Perşembe günü açıklanan yeni enflasyon verileri, Ortadoğu’daki kısa süreli haziran ateşkesi sırasında fiyat artışlarının yavaşladığını ortaya koydu. Ticaret Bakanlığı verilerine göre, Kişisel Tüketim Harcamaları fiyat endeksi mayıs ayına göre yüzde 0,1 gerileyerek yıllık oranı yüzde 3,7’ye çekti. Bu düşüş büyük ölçüde o ay enerji fiyatlarındaki geçici düşüşten kaynaklandı. Enflasyondaki bu gevşemeye rağmen, fiyat artışları hala Fed’in yüzde 2’lik hedefinin oldukça üzerinde seyrediyor. Mortgage oranları, yatırımcıların enflasyon beklentilerinin önemli bir göstergesi olan 10 yıllık Hazine tahvil getirisini kabaca takip ediyor. Tahvil getirisi son dönemde Ocak 2025’ten bu yana en yüksek seviyesine çıkarak faizlerin daha uzun süre yüksek kalacağı beklentisini yansıttı. Bu hafta Fed, gösterge faizini sabit tutma kararı aldı. Ancak bazı analistler, Başkan Kevin Warsh’ın enflasyon hakkındaki yorumlarını yakın vadede faiz artırımı sinyali olarak yorumladı. Warsh ayrıca, son dönemdeki tahvil getirisi yükselişi gibi piyasa hareketlerinin, artan borçlanma oranlarının ekonomiye yayılması yoluyla enflasyonu dizginleme konusunda Fed’in işini kısmen yapıyor olabileceğini söyledi. Fed’in Hazine getirileri veya mortgage oranları üzerinde doğrudan etkisi bulunmuyor. loanDepot Başekonomisti Jeff DerGurahian, “Petrol ve enflasyon en büyük etkenler olmaya devam ediyor. Mortgage oranlarının önemli ölçüde düşebilmesi için enerji fiyatlarının istikrar kazanması ve enflasyonun kontrol altına alınması gerekecek” dedi.
KONUT PİYASASINDA SOĞUMA İŞARETLERİ
Yüksek mortgage oranlarının konut piyasasının motorunu yavaşlattığına dair işaretler var. Mortgage Bankalar Birliği verilerine göre, geçen hafta mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 6,4 azaldı. Yeniden finansman başvuruları ise bir haftada yüzde 10 düştü. Yine de bugünkü 30 yıl vadeli sabit faiz oranı geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük seviyede bulunuyor. Freddie Mac verilerine göre geçen yıl temmuz ayında oran yüzde 6,72 idi. Ülkenin büyük bölümünde ücret artışları bu yıl konut değer artışını geride bıraktı. Zillow Kıdemli Ekonomisti Kara Ng, bunun satın alınabilirliği desteklediğini belirtti. Ng, “Ancak temel mal ve hizmetlerdeki artan fiyatlar bu kazanımları tüketerek alıcıların bir eve harcayabileceği miktarı sınırlıyor” dedi.