New York, konut krizini hafifletmek için ofis binalarını apartmana dönüştürme projelerine büyük umut bağlamıştı. Ancak bu ay başında şehrin en büyük dönüşüm projelerinden birinde kısmi çökme tehlikesi yaşanması, denetimleri sertleştirdi. Manhattan’daki üç ofis dönüşüm projesinde daha eksik evraklardan beton kirişlerdeki çatlaklara kadar çeşitli nedenlerle inşaatlara kısmi veya tam durdurma emri verildi.
750 THIRD AVENUE'DEKİ DÖNÜŞÜM PROJESİ DURDURULDU
New York Binalar Dairesi’nin online veri tabanına göre, 750 Third Avenue’daki 34 katlı ofis kulesinde inşaat ekipleri, birkaç çelik kolonda izinsiz değişiklik yaptı. 1950’lerde inşa edilen bina, Gensler mimarlık firmasının planlarıyla yaklaşık 678 daireye dönüştürülüyor. Geçtiğimiz hafta denetçilerin tespit ettiği bu durum üzerine kısmi iş durdurma emri çıkarıldı. Bina sahibi SL Green, yapılan hazırlık çalışmaları sırasında planlardan farklı bir durumla karşılaştıklarını ve konunun yetkili mühendislerle çözüldüğünü açıkladı. Şirket, durdurma kararının kaldırılması için başvuruda bulundu.
PFEİZER BİNASINDAKİ ÇÖKME RİSKİ TETİKLEDİ
Bu proje, East 42. Cadde’deki eski Pfizer merkez binasına çok yakın bir konumda yer alıyor. 7 Temmuz’da yaklaşık 1.600 daireye dönüştürülen o binada taşıyıcı kolonlar eğilmiş ve zeminler çökmüştü. Olayın ardından çevredeki binalar boşaltılmış, otobüs güzergâhları değiştirilmişti. Binalar Dairesi Sözcüsü Ryan Degan, Pfizer projesindeki sorunlardan sonra diğer şantiyelerdeki denetimleri artırdıklarını söyledi. Degan, hangi projelerin hedef alındığını açıklamazken, her yıl binlerce iş durdurma emri çıkarılabildiğini belirtti.
FİNANS BÖLGESİ’NDE İKİ PROJEDE DAHA SORUN VAR
Binalar Dairesi verilerine göre Manhattan’da bu ay içinde iki ofis dönüşüm projesi daha durduruldu. Finans Bölgesi’ndeki 77 Water Street’te 26 katlı bir ofis binası 33 katlı ve 647 daireli bir rezidansa dönüştürülüyordu. Denetimlerde, iş makinelerini ehliyetsiz kullanan işçiler ve izinsiz iskele tespit edildi. Kısmi iş durdurma emri çıkarıldı ancak iki hafta sonra yapılan yeniden denetimde sorunların giderildiği belirtilerek çalışmalara izin verildi.
222 BROADWAY'DEKİ ÇATLAKLAR TAM DURDURMA GETİRDİ
Aynı bölgedeki bir başka projede ise daha ciddi bir durum ortaya çıktı. 222 Broadway’de 32 katlı binada yaklaşık 800 daire planlanıyor. Denetimlerde beton kirişlerde çatlaklar olduğu ve bu çatlakların belediyeye haber verilmeden çelikle sarılarak geçici olarak onarıldığı tespit edildi. Binalar Dairesi mühendisleri binanın boşaltılmasına gerek olmadığını düşünse de, geçtiğimiz hafta kısmi iş durdurmayı tam durdurma emrine çevirdi. İşler ancak sahadaki mühendislerin çatlakların nedenini ve onarım yöntemini eksiksiz açıklamasının ardından yeniden başlayabilecek.
DÖNÜŞÜM PROJELERİ YOĞUN DENETİM ALTINDA
Pandemi sonrası yaşlanan ofis binalarının boşalmasıyla ofisten apartmana dönüşüm projeleri hız kazandı. New York, bu projeleri vergi teşvikleriyle destekliyor. Ancak uzmanlar, bu tür dönüşümlerin sıfırdan konut yapmaktan daha karmaşık olduğuna ve yapısal, tesisat, mekanik ve yeniden tasarım çalışmaları gerektirdiğine dikkat çekiyor. Yaşanan son olaylar, şehrin en önemli konut stratejilerinden birinin güvenliğine yönelik endişeleri artırdı. Yetkililer bir yandan denetimleri sıkılaştırırken diğer yandan eski ofis binalarının güvenli bir şekilde konuta dönüştürülmesi için çalışmalarını sürdürüyor.