NİSAN AYI ENFLASYON VERİLERİ AÇIKLANDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Mayıs 2025’te Nisan ayı enflasyon verilerini duyurdu. TÜİK’in verilerine göre, Nisan ayında aylık enflasyon %3, yıllık enflasyon ise %37,86 olarak kaydedildi. Bu oranlarla birlikte Mayıs 2025’te ev ve iş yeri kiralarına uygulanacak tavan zam oranı %48,73 olarak belirlendi. Önceki ay %51,26 olan kira zam oranı biraz gerilese de kiracılara yüksek bir yük olmaya devam ediyor. Örneğin, 25 bin TL’lik bir kira, %48,73 zamla 37.182 TL’ye yükselebiliyor.
KİRA ARTIRIM ORANLARI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına dayanıyor. Mayıs 2025 zammı için Nisan 2025 TÜFE’sinin 12 aylık ortalaması (%48,73) baz alındı. Ev sahipleri, bu oranı aşmayan bir düzeyde zam yapabiliyor veya kiracıyla anlaşarak daha düşük bir rakam belirleyebiliyor. Örneğin, 20 bin TL’lik bir kira, %48,73 zamla 29.746 TL’ye ulaşıyor. İş yeri kiralarında ise eğer sözleşmede TÜFE belirtilmişse aynı oran uygulanıyor; aksi durumda tarafların mutabakatıyla farklı bir oran devreye girebiliyor.
Konut kiralarında, 1 Temmuz 2024’te sona eren %25’lik zam sınırının ardından artışlar yeniden TÜFE’ye endekslendi. İş yeri kiralarında da 1 Temmuz 2020’den itibaren TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınır olarak geçerli. Mayıs 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar, %48,73’lük artışla önemli bir maliyetle karşı karşıya kalacak. Örneğin, 15 bin TL’lik bir iş yeri kirası 22.309 TL’ye, 30 bin TL’lik bir konut kirası ise 44.619 TL’ye yükselebiliyor.
Nisan 2025’te TÜFE’nin %3 artışı, gıda (%4,94), alkollü içecekler ve tütün (%9,96) gibi kalemlerdeki fiyat yükselmelerinden kaynaklandı. Yıllık enflasyonun %37,86’ya gerilemesi, kira zam oranlarının kısmi bir düşüş yaşamasını sağlasa da, ENAG’ın %73,88’lik yıllık enflasyon tahmini, vatandaşların hissettiği fiyat artışlarının daha yüksek olduğunu ortaya koyuyor.