Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, apartman ve site yaşamında sıkça meydana gelen ortak otopark işgali konusuna dair önemli bilgiler paylaştı. Hürriyet’ten Oya Armutçu’nun sorularını cevaplayan Erdoğan, bir daireye ait makul araç sayısının üzerinde otopark kullanımının haksız işgal olarak değerlendirildiğini söyledi. Erdoğan, “Hiç kimse ortak otoparkı makul sayının üzerinde araçla işgal edemez. Site yönetimi, genel kurul kararıyla bu hakkı korumak ve düzenlemekle yükümlüdür,” ifadesini kullandı.
OTOPARK KULLANIMI NASIL DÜZENLENİR?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otopark alanları, ortak kullanım alanları olarak tanımlanıyor. Ancak Erdoğan’a göre, eğer yönetim planı veya genel kurul kararlarında her blok için otopark bölümleri ayrıntılı bir şekilde belirtilmişse, her blok sakini yalnızca kendi bloğuna ait otopark alanını kullanmak zorundadır. Eğer böyle bir karar yoksa, otopark alanı tüm blok sakinlerinin ortak kullanımına açık sayılıyor ve bu konuda kural koymak için genel kurul kararı gerektiriyor.
HAKSIZ İŞGALE KARŞI NE YAPILABİLİR?
Erdoğan, fazla araç park eden komşulara karşı atılacak adımları şu şekilde özetledi: Öncelikle, konu site genel kurulunda ele alınmalı. Makul araç sayısı belirlenerek bu durum toplantı tutanağına geçilmeli ve oybirliği ya da çoğunlukla kabul edilmeli. Kurallara aykırı hareket eden malikler yazılı bir ihtar ile uyarılmalı. İhtar ve kurallara rağmen ihlal devam ederse, site yönetimi sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin men’i davası açabilir. Ayrıca, caydırıcı olması açısından cezai yaptırımlar içeren bir iç yönetmelik hazırlanabilir. Erdoğan, bu adımların hem site içerisindeki huzuru koruyacağını hem de hukuki bir çözüm sağlamayı hedeflediğini ifade etti.