ORTAK OTOPARK İŞGALİ SORUNU VE ÇÖZÜMLERİ
Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, apartman ve site yaşamında sıkça yaşanan ortak otopark işgali konusuna dair önemli bilgiler paylaştı. Hürriyet’ten Oya Armutçu’nun sorularını yanıtlayan Erdoğan, daireye ait makul araç sayısının üzerinde otopark kullanımının haksız işgal olduğunu belirtti. “Hiç kimse ortak otoparkı makul sayının üzerinde araçla işgal edemez. Site yönetimi, genel kurul kararıyla bu hakkı korumak ve düzenlemekle yükümlüdür,” şeklinde ifade etti.
OTOPARK KULLANIMI NASIL DÜZENLENİR?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otopark alanları ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor. Ancak Erdoğan’a göre, yönetim planında veya genel kurul kararlarında bloklara ait otopark bölümleri ayrı olarak tahsis edilmişse, her blok sakini sadece kendi bloğuna ait otopark alanını kullanmak zorundadır. Eğer böyle bir karar alınmamışsa, otopark alanı tüm blok sakinlerinin ortak kullanımına açık oluyor ve kural koymak için genel kurul kararı gerektiriyor.
HAKSIZ İŞGALE KARŞI NE YAPILABİLİR?
Erdoğan, fazla araç park eden komşulara karşı atılacak adımları şöyle sıraladı: İlk olarak, konu site genel kurulunda gündeme alınmalı. Ardından, makul araç sayısı belirlenerek bu karar toplantı tutanağına geçirilip oybirliği veya çoğunlukla kabul edilmeli. Kurala aykırı hareket eden malikler yazılı ihtar ile uyarılmalı. İhtar ve kurallara rağmen ihlal sürerse, site yönetimi sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin meni davası açabilir. Ayrıca, caydırıcılık sağlamak amacıyla cezai yaptırımlar içeren bir iç yönetmelik hazırlanabilir. Erdoğan, bu adımların hem site içindeki huzuru koruyacağını hem de hukuki zeminde çözüm sunacağını vurguladı.