KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA OTOPARK SORUNLARI
Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, apartman ve site yaşamında sık sık karşılaşılan ortak otopark işgali sorunuyla ilgili önemli bilgiler veriyor. Hürriyet’ten Oya Armutçu’nun sorularını yanıtlayan Erdoğan, bir daireye ait makul araç sayısının üzerinde otopark kullanımının haksız işgal sayılacağını belirtiyor. Erdoğan, “Hiç kimse ortak otoparkı makul sayının üzerinde araçla işgal edemez. Site yönetimi, genel kurul kararıyla bu hakkı korumak ve düzenlemekle yükümlüdür,” diyor.
OTOPARK KULLANIMININ DÜZENLENMESİ
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, otopark alanları ortak kullanım alanı olarak tanımlanıyor. Ancak Erdoğan’a göre, yönetim planı veya genel kurul kararlarında bloklara ait otopark bölümlerinin ayrı ayrı tahsis edilmesi durumunda, her blok sakini yalnızca kendi bloğuna ait otopark alanını kullanmak zorunda. Eğer böyle bir karar yoksa, otopark alanı tüm blok sakinlerinin ortak kullanımı içinde yer alıyor ve kural koymak için genel kurul kararı gerektiriyor.
HAKSIZ İŞGALE KARŞI ALINACAK TEDBİRLER
Erdoğan, fazla araç park eden komşulara karşı izlenebilecek adımları şu şekilde sıralıyor: Öncelikle konu-site genel kurulunda gündeme alınmalı. Ayrıca, makul araç sayısı belirlenerek bu karar toplantı tutanağına yazılıp oybirliği veya çoğunlukla kabul edilmeli. Kurala aykırı davranan malikler yazılı ihtar ile uyarılmalı. Eğer ihtar ve kurallara rağmen ihlal devam ederse, site yönetimi sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin meni davası açabiliyor. Ayrıca, caydırıcılık sağlamak için cezai yaptırımlar içeren bir iç yönetmelik oluşturulabilir. Erdoğan, bu adımların site içindeki huzuru koruyacak ve hukuki bir çözüm sağlayacağını ifade ediyor.