ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI DEVREYE GİRDİ
Türkiye’de site yönetimleri ve aidatlarla ilgili uzun süredir yaşanan şikayetler üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı harekete geçti. Bakanlık, “Kat Mülkiyeti Kanunu” çerçevesinde “Tesis Yönetim Hizmetleri” düzenlemesini tamamladı ve site yönetimlerinde yeni bir dönem başlattı. 7 Mart 2025 itibarıyla yürürlüğe girecek olan düzenleme, yetkisiz firmaların faaliyetlerini durdurmayı, aidat harcamalarını şeffaf hale getirmeyi ve kat maliklerini korumayı amaçlıyor. Yeni sistemle sadece Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş şirketler site yönetimi yapabilecek, tüm harcamalar bağımsız denetim şirketleri tarafından kontrol edilecek.
YETKİ BELGELİ YÖNETİM DÖNEMİ
Yeni düzenleme ile site yönetimleri artık profesyonel ellere emanet edilecek. Kat malikleri, yönetimi Bakanlık tarafından belgelendirilmiş ve sınıflandırılmış şirketlere devredebilecek. Bu şirketler, otopark, bahçe ve sosyal alanların mevzuata uygun kullanımından teknik birimlerin bakımına kadar geniş bir sorumluluk üstlenecek. Ayrıca, evsel atık yönetimi ve enerji verimliliğini takip ederek gerektiğinde ilgili kurumlara bildirimde bulunacak. Yetki belgesi olmayan firmaların site yönetimi yapması mümkün olmayacak.
AİDATLAR VE HARCAMALAR MERCEK ALTINDA
Fahiş aidat artışlarına karşı atılan en dikkat çekici adım, harcamaların denetim altına alınması oldu. Bağımsız denetim şirketleri, site yönetimlerinin tüm mali işlemlerini her yıl en az bir kez kontrol edecek. Bakanlık, bu denetimlerle keyfi harcamaların ve usulsüz aidat zamlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Kat maliklerine şeffaflık sağlamak amacıyla elektronik bir yazılım sistemi de devreye girecek; bu sistemle site yönetimleriyle ilgili tüm bilgilere online erişim sağlanacak. İstanbul’da aidatların yüzde 50-75 oranında arttığı bir dönemde bu düzenleme vatandaşlar için bir umut kaynağı oldu.
AİDAT ARTISI ZORUNLU DEĞİL
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının hukuki bir sınıra sahip olmadığını ancak keyfi zamların mecburi olmadığını belirtti. Kiraz, “Aidat artışları genel kurul toplantılarında karara bağlanmalı. Kat malikleri toplantılara katılarak hesapları incelemeli ve itirazlarını tutanağa geçirmeli” ifadelerini kullandı. Bu açıklama, yeni düzenlemenin kat maliklerine daha fazla söz hakkı verebileceğini gösteriyor.
İSTANBUL’DA AİDAT REKORU
Son zamanlarda İstanbul’da site aidatları rekor seviyelere ulaştı. Lüks villa sitelerindeki aidatların 30.000 TL ile 55.000 TL arasında değişirken, şehir genelinde ortalama aidat bedeli 2.000 TL’nin üzerine çıktı. TOKİ konutlarında ise en düşük aidatlar gözlemleniyor. Özellikle yüzde 75’e varan zam oranları, vatandaşların protestolarına neden olmuş ve bu durum Bakanlık’ı harekete geçiren önemli faktörlerden biri olarak değerlendiriliyor.