PROJE HAZIRLIKLARI DEVAM EDİYOR
Dar gelirli vatandaşlar ve ilk evini alacaklar için yeni konut projesinin detayları üzerinde son çalışmalar yapılıyor. Uzun vadede düşük peşinat ve küçük taksitlerle ev sahibi olma imkanı sunulacak. Uzmanlar, sosyal konut projelerinin alınmasının gerekliliğini vurgularken, 240 ay vade ile konut ediniminin büyük bir fedakarlık olduğunu dile getiriyor. Ülkedeki konut ihtiyacı her geçen gün artış gösteriyor ve pek çok etken bu talebi oluşturuyor. Her yıl yaklaşık 800 bin konut gereksinimi olabiliyor. Ancak arz ve talep dengesizliğinden dolayı konut fiyatları yükseliyor, kiralar da artış gösteriyor.
HÜKÜMETTEN YENİ AÇIKLAMALAR
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı’nın düşük maliyetle konut üretimi için hazırlık yaptığını açıkladı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de hayat pahalılığının en büyük nedeninin kiralar olduğunu belirtti. Hürriyet’in haberine göre; dar gelirli ve ilk evini alacak kişiler için 240 ay vade, yüzde 10 peşinat ve hane halkı gelirinin 45 bin lirayı aşmaması bekleniyor. Ayrıca, daha önceki projelerde olduğu gibi çekirdek aile fertlerinin üzerine konut olmaması öngörülüyor. Yani, evli olanlar için eşinin konutunun olmaması şartı getirilecek.
ÖDEME PLANI VE TAHMİNLER
Hane halkı geliri 45 bin lira olan bir kişinin ödeme gücü hesaplanacak ve ortalama olarak 15-20 bin lira aralığında aylık ödeme çıkması planlanıyor. TOKİ konutlarında olduğu gibi taksitler her yıl memur maaşlarına gelen zam oranında artış gösterebilir. Ancak TOKİ, bu artışı memur maaş zammından daha düşük tutmaya gayret ediyor. “Konut politikalarında, sosyal konut projelerinden ziyade, ilk evini alacaklara finansal destek sağlanması öncelikli bir hedef olarak öne çıkıyor,” diyor Haluk Sert, As Yapı Yönetim Kurulu Başkanı.
KİRALAR VE EV FİYATLARI
Yeni projelerin tamamlanmasının belirli bir zaman alacağı düşünülmekte ve mevcut konut arzındaki eksiklik nedeniyle fiyatlarda ve kiralarda kısa vadede düşüş beklenmiyor. Son yıllarda konut üretiminin yavaşlaması sonucu yaklaşık 1,5-2 milyon konutluk bir açık oluştu. Yeni projeler devreye girmeden talep baskısının devam etmesi muhtemel görünüyor.
BÖLGELERDEN BEKLENTİLER
Bu projelerin, İstanbul’daki gelişen bölgelerin kalkınmasında önemli bir rol oynaması bekleniyor. Prestijli semtlerdeki mevcut konut stokunun büyük bir kısmı riskli yapılardan oluşuyor ve bu yapıların dönüşümü gerekmekte. Yeni projeler, şehrin sıkışıklığını hafifletecek ve İstanbul’un yoğunlaşmasını daha sağlam zeminlere yönlendirecek, böylece şehirde dengeli ve sağlıklı bir büyüme sağlanacaktır.
UZUN VADELİ ÖDEME AVANTAJLARI
Sosyal konut projelerindeki 240 ay vade seçeneği, gayrimenkulün zamanla kazanacağı değeri düşünülünce mantıklı bir seçenek olarak değerlendiriliyor. Mevcut taksitler, 5 yıl öncesine göre düşük seviyelerde. Enflasyon ve gayrimenkul fiyatlarındaki artışın etkisiyle uzun vadeli ödemelerin toplamı bugünkü kadar düşük taksitlerle daha az yük getirebilir.
GELECEK BEKLENTİLERİ
Bu talebin 3-5 yıl içinde karşılanabileceği öngörülmekte. Faiz oranlarının ve enflasyonun düşmesiyle birlikte, TOKİ’nin yanı sıra müteahhitlerin de konut üretimlerine hız vereceği düşünülüyor. Bu koşullar altında, artan talebin karşılanmasında herhangi bir sorun yaşanması beklenmiyor. Müteahhitlerin üretim kapasitelerini artırmasıyla arz-talep dengesinin sağlanacağına inanılıyor.