Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2025 yılı Kasım ayına dair Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuna açıkladı. Kalite etki düzeltmesi yapılan endekste, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7’lik bir artışla 204,2 seviyesine ulaşıldığı belirlendi. Yıllık nominal artış ise yüzde 31,4 olarak kaydedilirken, enflasyondan arındırılmış reel artış sadece yüzde 0,3 seviyesinde gerçekleşti.

KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK

KFE, Türkiye genelindeki konut piyasası trendlerini izlemek açısından kritik bir gösterge olarak öne çıkıyor. Kasım ayındaki yüzde 2,7’lik aylık artış, piyasanın hala aktif olduğunu gösteriyor. Yıllık nominal artış oranının yüzde 31,4 olması, TÜİK verilerine göre Kasım ayı Tüketici Fiyat Endeksi’nde (TÜFE) görülen aylık yüzde 0,87’lik artışla birlikte, reel bazda sınırlı bir iyileşmeye işaret ediyor. Uzmanlar, bu verilerin uzun süredir gözlemlenen konut sektöründeki reel düşüş trendinin yavaş yavaş tersine dönebilme ihtimaline dair yönlendirmeler yapıyor.

BÜYÜK ŞEHİRLERDEKİ YÜKSELİŞ

Üç büyük şehirde konut fiyatları, artışını devam ettiriyor. Kasım ayı itibarıyla bir önceki aya kıyasla: İstanbul’da yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3,0, İzmir’de ise yüzde 2,4’lük artış belirlendi. Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9, İzmir’de ise yüzde 31,6 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara, büyük şehirler arasında en yüksek yıllık artış gösteren il olarak dikkat çekiyor.

BÖLGESEL FARKLILIKLAR ÜZERİNDE DURUM

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) düzeyinde yapılan incelemelerde, yıllık artış oranları açısından belirgin bölgesel farklılıklar gözlemleniyor. Kasım 2025’te en yüksek yıllık artış oranı, yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’nin bulunduğu bölgede gerçekleşti. Bu farklılıkların, deprem sonrası iyileşme süreçleri, göç akınları ve yerel ekonomik dinamiklerle bağlantılı olduğu ifade ediliyor.

TCMB verileri, 2025 yılının son aylarında konut piyasasında belirgin bir ivme kazandığını gösterirken, faiz oranları ve ekonomik göstergelerin fiyatlar üzerindeki etkisinin önümüzdeki dönemde dikkatle takip edileceği öne sürülüyor.