KONUT PİYASASINDAKİ HAREKETLİLİK
Türkiye’de konut alanında gözlemlenen önemli bir hareketlilik sürüyor. 2025’in ilk 8 ayında satılık ikinci el konut stoku yüzde 27 artış göstererek 636 bin adede ulaştı. Yılın başında yaklaşık 500 bin olan bu stok, özellikle deprem riski taşıyan eski yapıların satışa çıkarılmasıyla hızla yükseldi. Gayrimenkul uzmanları, satışa sunulan konutların büyük bölümünün 30 yaş üzeri riskli binalardan oluştuğunu ifade ediyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” değerlendirmesi dikkat çekiyor.
ANKARA ÖNE ÇIKIYOR
En belirgin artışın yaşandığı şehir Ankara oldu. Başkentte yılın başından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 oranında yükseldi. Ankara’nın ardından İstanbul ve İzmir geliyorken, Anadolu’daki birçok şehirde de benzer hareketlilikler gözlemleniyor.
ALICI-SATICI DENGESİNDE DEĞİŞİM
Piyasa koşullarında satıcı sayısının alıcıların önüne geçtiği belirtiliyor. Sektör temsilcileri, bunun “stok baskısı” yarattığını ifade ediyor. Bu durum, alıcıların pazarlıklarda daha fazla güç kazanmasına yol açarken, piyasadaki fiyatlamalara yön verecek yeni bir dinamik oluşturuyor.
Konut fiyatlarındaki artışa karşı en etkili çözümün yeni üretim olduğu dile getiriliyor. Arzın artması durumunda fiyatlarda aşağı yönlü hareketin mümkün olacağı öngörülüyor. Bu kapsamda hükümet, TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yeni bir “konut seferberliği” başlattı. Uzmanlar, kamu destekli projelerin sadece dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayıp, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini de yeniden sağlama yönünde önemli etkileri olacağını belirtiyor. Özel sektörün de bu süreçte daha cesur adımlar atması, yeni projelerin hızlı bir şekilde devreye girmesi bekleniyor.