KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK
Türkiye’de konut piyasasında önemli bir hareketlilik gözlemleniyor. 2025 yılının ilk sekiz ayında satılık ikinci el konut stoku yüzde 27 artarak 636 bin adede ulaştı. Yılbaşında bu rakam yaklaşık 500 bin civarındaydı. Özellikle deprem riski taşıyan eski yapıların satışa sunulmasıyla bu sayı hızlı bir şekilde yükseliyor. Gayrimenkul uzmanları, satışa çıkan dairelerin çoğunun 30 yaş üzeri riskli binalardan oluştuğunu belirtiyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” şeklinde yorumlar yapılıyor.
ANKARA’DA ÖNE ÇIKAN ARTIŞ
En belirgin artışın yaşandığı şehir Ankara oldu. Başkentte yılbaşından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 artış gösterdi. Ankara’yı izleyen şehirler arasında İstanbul ve İzmir bulunuyor. Anadolu’nun birçok şehrinde de benzer bir eğilim ortaya çıkıyor.
ALICI-SATICI DENGESİNDE DEĞİŞİM
Piyasada satıcı sayısının alıcıların önünde olduğunu belirten sektör temsilcileri, bunun “stok baskısı” oluşturduğunu ifade ediyor. Bu durum, alıcıların pazarlık yapma gücünü artırırken, piyasa fiyatlamalarına da yön veren dinamikler oluşturuyor.
Konut fiyatlarındaki yükselişe karşı en etkili çözümün yeni konut üretimi olduğu üzerinde duruluyor. Arzın artması durumunda fiyatlarda düşüş sağlanabileceği belirtiliyor. Bu bağlamda hükûmet, TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonuyla yeni bir “konut seferberliği” başlatmış bulunuyor. Uzmanlar, kamu destekli projelerin sadece dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayacağını, aynı zamanda piyasalardaki fiyat dengesini yenileyeceğini öngörüyor. Özel sektörün de bu süreçte cesaretlenerek yeni projeleri hızla hayata geçireceği düşünülüyor.