Yargıtay, kira sözleşmelerine ilişkin önemli bir karar alarak, kira depozitosu için örnek bir hüküm oluşturdu. 3. Hukuk Dairesi, Gaziantep’te yaşanan bir anlaşmazlık üzerine yerel mahkemenin kararını inceledi. Yüksek Mahkeme, evin satışı sonrasında 300 dolarlık kira depozitosunun iadesi için açılan davayı ele aldı.
YEREL MAHKEME KARARI
Gaziantep’te bir kiracı, kira süresi bitmeden evin satılması nedeniyle eski ev sahibinden 300 dolarlık depozitoyu talep etti. Kiracı, evin satışından sonra kira ödemedi ve depozito bedelinin kiraya sayılmasını istedi. Eski ev sahibi ile yaşanan anlaşmazlık sonucunda kiracı, depozitonun iadesi için icra takibi başlattı. Dosya, Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından değerlendirildi. Yerel mahkeme, kiracının talebini reddederek, yeni ev sahibinin sözleşmenin tarafı olduğunu belirtti.
YARGITAY'IN DEĞERLENDİRMESİ
Yerel mahkemenin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından temyiz edildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı kapsamlı bir şekilde inceledikten sonra yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan borç ve hakları devraldığına dikkat çekti. Ayrıca, önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin satış tarihi itibarıyla sona erdiğini açıkladı.
DEPOZİTO DEVİR YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yargıtay, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike devretmesi gerektiğine vurgu yaptı. Eğer eski malik, depozito bedelinin yeni malike devredildiğini ispatlayamazsa, iade yükümlülüğü devam edecektir. Bu duruma göre, ev sahibi evi satarsa depozitoyu yeni ev sahibine vermek zorundadır. Evi satan kişi bunu belgeyle kanıtlayamazsa, kiracılar depozitoyu eski ev sahibinden talep edebilir.