Kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sorunlarına bir yenisi eklendi. Eski mülk sahibinin evini satmasıyla birlikte kira bedelini de tahsil etmesi üzerine bir uyuşmazlık ortaya çıktı. Yargıtay, bu konuda emsal niteliğinde bir karar verdi.
Dava Sürecinin Başlangıcı
Olayın kökleri 2023 yılına dayanıyor. B.K. isimli kişi yeni bir ev satın aldı. Yeni ev sahibi, kiracının eski malik ile kira sözleşmesinin devam ettiğini öğrendi. Kiracı, eski ev sahibinin isteği doğrultusunda bir aylık kira bedelini yanlışlıkla eski malikin hesabına yatırdı.
Yargı Süreci
B.K., durumu eski mülk sahibine bildirmesine rağmen kira bedelinin geri ödenmemesi üzerine yargıya başvurdu. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvuran B.K., eski malikin kiracıdan 13 bin 500 lira tahsil ettiğini ve bu paranın iade edilmediğini belirterek itirazın iptalini istedi. Ancak ilk derece mahkemesi davayı reddetti.
Yargıtay'ın Kararı
Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması istemiyle Yargıtay’a başvurdu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesine göre bedelin her ayın 15’inde peşin ödendiğini hatırlattı. Kiralanan evin 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik B.K.’ya satıldığı belirtildi.
Eski Malik'in Yetkisi
Yargıtay, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra taşınmazın el değiştirmesi durumunda yeni malikin sözleşmenin tarafı olduğunu vurguladı. Eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini tahsil etme yetkisinin bulunmadığını ifade etti. Eski malikin peşin olarak tahsil ettiği kira bedelinin, yeni ev sahibine iade edilmesi gerektiği belirtildi.
Kanun Yararına Bozma Süreci
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin bu durumu dikkate almadan davayı reddetmesinin hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz istemini kabul eden Yargıtay, mahkeme kararını bozdu. Taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ait peşin kira bedeli eski malikte kalmayacak ve bu döneme ilişkin kira yeni malikin hakkı olacak.
Kanun Yararına Bozmanın Anlamı
Kanun yararına bozma, kesinleşmiş mahkeme kararlarında hukuka aykırılık tespit edilmesi durumunda başvurulan olağanüstü bir yoldur. Bu karar alındığında Yargıtay dosyayı ilgili mahkemeye gönderir ve yerel mahkeme, Yargıtay’ın bozma gerekçesine uygun yeni bir karar verir.