Yargıtay, sözleşme süresi dolmadan iş yerini boşaltan kiracıyla ilgili önemli bir karar aldı. Dava, bir lojistik deposunun sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmesi üzerine açıldı. Taraflar arasında 2 Temmuz 2011’de başlayan beş yıllık kira sözleşmesinde, kiracının fesih durumunda en az altı ay önceden bildirimde bulunması gerektiği kararlaştırılmıştı.
TAHLİYE İDDİASI VE ZARAR
Kiracı, herhangi bir bildirimde bulunmadan taşınmazı Ocak 2016’da tahliye etti. Taşınmaz sahibi, bu durumun kendisine zarar verdiğini belirterek dava açtı. Kiracı ise tahliyenin karşılıklı anlaşma ile gerçekleştiğini savundu.
MAHKEME KARARI VE TAZMİNAT
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın sözleşme süresi dolmadan tahliye edildiğini tespit etti. Son aylık kira bedelini 140 bin 630 dolar olarak belirleyen mahkeme, taşınmazın aynı koşullarda kiraya verilebilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğuna karar verdi. Bu nedenle, bir aylık kira bedeli olan 140 bin 630 dolar tazminat ödenmesine hükmetti.
YARGITAY'DAN ALTILI İHBAR SÜRESİ
Bölge Adliye Mahkemesi, bu kararı onayladı. Ancak iş yeri sahibi dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Yargıtay, kiracının sözleşmede belirtilen fesih süresine uygun bildirimde bulunmadığını tespit etti. Yüksek Mahkeme, taşınmazın erken tahliye edildiğine vurgu yaptı. Yargıtay 3’üncü Hukuk Dairesi, tarafların kira sözleşmesinde belirlenen altı aylık ihbar süresinin makul olduğunu belirterek, kiracının altı aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesine hükmetti.