Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev satışı sonrasında ortaya çıkan kira uyuşmazlığına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karar, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin peşin tahsil edilmiş olsa dahi eski ev sahibinde kalamayacağını hükme bağladı. Böylece yeni ev sahiplerinin kira geliri üzerindeki hakkı netleşmiş oldu. Söz konusu uyuşmazlık, Ankara’da yaşanan bir ev satışının ardından başladı. Y.Ö. isimli vatandaş, B.K.’ye ait evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Satışın ardından yeni ev sahibi, kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti.
KİRACI ÖDEMEYİ ESKİ SAHİBE YAPINCA HUKUKİ SÜREÇ BAŞLADI
Kiracı, kira ödemesini evin önceki sahibi B.K.’ye yaptığını açıkladı. Bunun üzerine Y.Ö., bu döneme ait kira bedelinin kendisine devredilmesi için eski ev sahibiyle iletişime geçti. Eski ev sahibinin parayı iade etmeyi reddetmesi üzerine konu yargıya taşındı. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada yerel mahkeme bir karar verdi. Mahkeme, satış tarihinde kira bedelini tahsil etme hakkının eski ev sahibinde olduğunu savundu. Bu gerekçeyle davanın reddine karar verildi.
ADALET BAKANLIĞI KARARI TEMYİZE TAŞIDI
Yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bulan Adalet Bakanlığı devreye girdi. Bakanlık, dosyayı kanun yararına bozma talebiyle temyize taşıdı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Kararda, ev satıldıktan sonraki döneme ilişkin kira gelirinin eski ev sahibinde kalamayacağı vurgulandı. Ayrıca satış tarihi itibarıyla mülkiyetle birlikte kira gelirini toplama hakkının da yeni sahibine geçtiği belirtildi.
EMSAK KARARLA YENİ EV SAHİPLERİNİN HAKKI TESCİLLENDİ
Bu karar, yeni ev sahiplerinin hukuki haklarını güvence altına aldı. Evini satmasına rağmen peşin aldığı kira bedelini iade etmeyen eski ev sahipleri artık yaptırımla karşılaşabilir. Karar, benzer uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir emsal teşkil edecek. Yargıtay’ın bu kararı, kira gelirinin satış sonrası dönemde kime ait olduğu konusundaki tartışmayı sonlandırdı.