Yargıtay 3’üncü Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda emsal nitelikte bir karara imza attı. Daire, tahliye taahhüdü imzalandıktan sonra yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde taahhüdün geçersiz olacağına hükmetti. Karar, kira ilişkisinin yenilenmesi durumunda önceki taahhütlerin hükümsüz kalacağını ortaya koydu.
TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN GEÇERLİLİK ŞARTLARI BELİRLENDİ
Mahkeme, geçerli bir tahliye taahhüdü için yazılı şekil şartını aradı. Taahhüdün kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi gerekiyor. Ayrıca tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi şart. Kiralananın tesliminden makul süre sonra düzenlenmiş olması da aranıyor.
YENİ KİRA SÖZLEŞMESİ TAAHHÜDÜ GEÇERSİZ KILDI
Davada 28 Eylül 2022 tarihli kira kontratına ilişkin 23 Kasım 2022’de tahliye taahhüdü imzalandı. Kiracı taahhütte tahrifat yapıldığını öne sürdü. Adli Tıp imzanın kiracıya ait olduğunu tespit etti. Yerel mahkeme bu nedenle tahliyeye karar verdi.
ADALET BAKANLIĞI KARARIN BOZULMASINI İSTEDİ
Adalet Bakanlığı yeni kira sözleşmesinin dikkate alınmadığını belirtti. Bakanlık tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığını savundu. Bu nedenle yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürdü. Temyiz isteminde bulunarak kararın bozulmasını talep etti.
YARGITAY KANUN YARARINA BOZMA KARARI VERDİ
Yargıtay yeni sözleşmenin kira ilişkisini yenilediğini kabul etti. Tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığına dikkat çekti. Yerel mahkemenin bu durumu gözetmeden karar vermesini usule aykırı buldu. Daire kanun yararına bozma kararı verdi.