Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak taşınmazın satış yoluyla paylaşılması davalarında tüm paydaşların, gerektiğinde mirasçıların da davaya dahil edilmesi gerektiğine karar verdi. Daire, taşınmaz üzerindeki yapıların değerinin ayrıca hesaplanarak satış gelirinin buna göre paylaşılması gerektiğini vurguladı. Bu önemli hüküm, taşınmazın değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi için kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.
DAVADA MİRASÇILARIN YER ALMAMASI
Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen davada, İsmet Ateş bazı hissedarların bilgisiyle taşınmaz üzerine yayla evi yaptığını belirtti. Mahkeme, taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve elde edilecek paranın paydaşlara dağıtılmasına karar verdi. Taşınmaz üzerindeki ev için belirlenen 51 bin 920 liranın Ateş’e ödenmesine hükmedildi. Ancak Oya Kılıç’ın mirasçıları davaya dahil edilmedi. Ayrıca, taşınmazda keşif yapılmadı ve yeni bir bilirkişi raporu hazırlanmadı.
YARGITAY'DAN EKSİK İNCELEME UYARISI
Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, mahkemenin kararında eksiklikler olduğunu belirtti. Daire, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların davada yer almasının zorunlu olduğuna dikkat çekti. Paydaşlardan birinin vefat etmesi durumunda mirasçılarının da davaya dahil edilmesi gerektiği vurgulandı.
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERİ AYRI HESAPLANACAK
Yargıtay, taşınmaz üzerindeki ev, ağaç veya benzeri yapıların taşınmazla birlikte satılabileceğini ancak bu yapıların değerinin ayrıca belirlenmesi gerektiğini ifade etti. Taşınmazın ve üzerindeki yapının değeri ayrı ayrı hesaplanacak. Toplam değer içindeki paylar belirlenecek ve satıştan elde edilen para bu oranlara göre dağıtılacak. Yapının değerine karşılık gelen bölüm, yapının sahibi olan paydaşa verilecek.
KANUN YARARINA BOZMA HÜKMÜ
Yargıtay, mahkemenin tüm mirasçıları davaya dahil etmesi, taşınmazda keşif yapması ve bilirkişi incelemesi sonucunda değerleri belirlemesi gerektiğine hükmetti. Bu işlemler yapılmadan verilen kararın eksik incelemeye dayandığı sonucuna varan Daire, kararı kanun yararına bozdu.