EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, pandemi sonrası oluşan hızlı fiyatlanmanın ardından piyasada artık daha rasyonel bir zemine geçildiğini ve balon fiyatların büyük ölçüde erimeye başladığını ifade etti. Fiyatlarda dengelenme dönemine girilse de rakamların ulaştığı seviye bütçeleri zorluyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırması, Türkiye genelindeki farklı bölgelerdeki fiyatları gözler önüne seriyor.
BODRUM’DA VİLLA FİYATLARI BÖLGELERE GÖRE DEĞİŞİYOR
Bodrum Türkbükü’nde ortalama villa fiyatı 35 ile 245 milyon TL arasında. Yalıkavak’ta ise 25 ile 80 milyon TL bandında. Göltürkü’ndeki lüks sitelerde fiyatlar 35 ile 45 milyon TL seviyesinde. Bitez ve Ortakent bölgelerinde ise 18 ile 30 milyon TL isteniyor. Turgutreis’te 9 ile 18 milyon, Gümüşlük’te ise 12 ile 25 milyon TL talep ediliyor.
İZMİR’DE ÇEŞME VE ALAÇATI ÖNE ÇIKIYOR
İzmir Çeşme ve Alaçatı’da villalarda metrekare fiyatı 200 bin TL seviyesine ulaştı. Urla’da bu rakam 100 ile 120 bin TL arasında. Kekliktepe’de ultra lüks villalar 80 milyon TL’den başlayıp 350 milyon TL’ye çıkıyor. İskele’de yeni villalar için 25 ile 90 milyon, eski villalar içinse 14 ile 22 milyon TL isteniyor. Zeytinaltı bölgesinde villalar 18 ile 25 milyon TL’den alıcı buluyor. Daire fiyatları 7,5 milyon TL’den başlayıp 12 milyon TL’ye yükseliyor. Alaçatı’da denize sıfır villalar 60 ile 180 milyon TL arasında. Restore edilen taş evler ise 25 ile 55 milyon TL bandında. Ilıca Boyalık bölgesinde lüks rezidanslar 20 ile 70 milyon TL. Paşalimanı’nda villalar 45 ile 120 milyon, Ovacık’ta 18 ile 40 milyon, Dalyan’da ise 12 ile 22 milyon TL seviyesinde.
KUZEY EGE HATTI ERİŞİLEBİLİR BİR SEÇENEK SUNUYOR
Kuzey Ege hattında Ayvalık, Edremit Körfezi ve çevresi uygun fiyatlı yazlık arayanlar için alternatif oluşturuyor. Cunda Adası’nda metrekare değerleri 160 ile 200 TL bandına kadar çıkıyor. Altınova ve Sarımsaklı gibi bölgelerde daha orta segment fiyatlar bulunuyor. Dikili tarafında ise fiyatlar geniş bir skalaya yayılmış durumda. Kabakum ve İsmetpaşa hattında metrekare fiyatı 65 ile 85 bin TL seviyelerinde. Salihler ve merkez mahallelerde ise 100 bin TL’ye yaklaşan değerler var.
KUŞADASI VE DİDİM’DE YERLİ VE YURT DIŞI TALEP ETKİLİ
Kuşadası ve Didim hattında hem yerli hem de yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının talebi belirgin şekilde etkili. Güzelçamlı ve Davutlar gibi bölgelerde metrekare fiyatı 60 ile 100 bin TL arasında. Eski yazlık sitelerde ise 6 ile 8,5 milyon TL’ye seçenekler bulunuyor.
FETHİYE VE GÖCEK’TE LÜKS VİLLALAR YÜKSEK SEYREDİYOR
Göcek’te deniz manzaralı villalar 30 ile 75 milyon TL ve üzerinde fiyatla satılıyor. İç kesimlerde ise 7,5 ile 25 milyon TL isteniyor. Ölüdeniz’de villalar 11 ile 55 milyon TL, daireler ise 7 ile 12 milyon TL bandında.
MARMARİS YÜKSEK GELİR GRUBUNUN İLGİSİNİ ÇEKİYOR
Marmaris, özellikle İçmeler, Selimiye ve Bozburun gibi bölgelerde yüksek gelir grubunun ilgisini çekiyor. Merkez ve İçmeler hattında metrekare fiyatı 65 ile 160 bin TL aralığında. Kırsal koy bölgelerinde ise bu rakam 180 bin TL seviyelerine çıkıyor.
ANTALYA SAHİL ŞERİDİ FARKLI PROFİLLERE HİTAP EDİYOR
Antalya sahil şeridinde Kaş, Kemer, Manavgat ve Alanya bölgeleri farklı kullanıcı profilleriyle dikkat çekiyor. Kaş Kalkan’da ultra lüks villalar 40 ile 150 milyon TL ve üzerinde satılıyor. Kaş Merkez’de ortalama rakam 19 milyon TL seviyesine geriliyor. Kemer merkezde yeni villa fiyatı 13 milyon 800 bin TL ile 17 milyon 800 bin TL arasında. Manavgat Side’de havuzlu site içi villalar 6 milyon 500 bin ile 10 milyon TL seviyesinde. Sorgun’da yeni lüks villalar içinse 15 ile 25 milyon TL bütçe ayırmak gerekiyor.