YENİ DÜZENLEME BEKLENTİLERİ ARTIRIYOR
Türkiye’de site yönetimleri ve aidatlarla ilgili uzun süredir devam eden şikayetler üzerine, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı harekete geçti. Bakanlık, “Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamında “Tesis Yönetim Hizmetleri” düzenlemesini tamamlayarak site yönetimlerine yeni bir dönem getiriyor. 7 Mart 2025 tarihinde yürürlüğe girecek olan bu düzenleme, yetkisiz firmaların faaliyetlerini sona erdirmeyi, aidat harcamalarını şeffaf hale getirmeyi ve kat maliklerini korumayı amaçlıyor. Yeni sistemle Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş şirketler site yönetimi yapabilecek ve tüm harcamalar bağımsız denetim şirketleri tarafından kontrol edilecek.
PROFESYONEL YÖNETİM DÖNEMİ
Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimleri artık profesyonel ellere emanet edilecek. Kat malikleri, yönetimi Bakanlık tarafından belgelendirilmiş ve sınıflandırılmış şirketlere devredebilir. Bu şirketler, otopark, bahçe ve sosyal alanların mevzuata uygun kullanılmasından teknik birimlerin bakımına kadar geniş bir sorumluluk üstlenecek. Bunun yanı sıra evsel atık yönetimi ve enerji verimliliğini takip ederek gerektiğinde ilgili kurumlara bildirimde bulunacak. Yetki belgesi olmayan firmaların site yönetimi yapmaları artık mümkün olmayacak.
AİDAT HARCMALARI DENETİMLE KONTROL ALTINDA
Fahiş aidat artışlarına karşı en dikkat çekici adım, harcamaların denetim altına alınması olarak öne çıkıyor. Bağımsız denetim şirketleri, site yönetimlerinin tüm mali işlemlerini yılda en az bir kez kontrol edecek. Bakanlık, bu denetimlerle keyfi harcamaların ve usulsüz aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Kat maliklerine şeffaflık sağlamak amacıyla elektronik bir yazılım sistemi de uygulanacak ve bu sistemle site yönetimleriyle ilgili tüm bilgilere online erişim mümkün hale gelecek. İstanbul’da aidatların yüzde 50-75 oranında arttığı bir süreçte, bu düzenleme vatandaşlar için umut ışığı oldu.
AİDAT ARTIKLARI HUKUKİ SORUNLAR
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının hukuki bir sınırı olmadığını ancak keyfi zamların zorunlu olmadığını vurguladı. Kiraz, “Aidat artışları genel kurul toplantılarında karara bağlanmalı. Kat malikleri toplantılara katılarak hesapları incelemeli ve itirazlarını tutanağa geçirmeli” dedi. Bu açıklama, yeni düzenlemenin kat maliklerine daha fazla söz hakkı tanıyabileceğini gösteriyor.
İSTANBUL’DA AİDATLAR REKOR KIRDI
Son dönemde İstanbul’da site aidatları rekor seviyelere ulaştı. Lüks villa sitelerinde aidatlar 30.000 TL ile 55.000 TL arasında değişirken, şehir genelindeki ortalama aidat bedeli 2.000 TL’yi aştı. TOKİ konutlarında ise en düşük aidat bedelleri görülüyor. Özellikle yüzde 75’e varan zam oranları, vatandaşların protestolarına yol açmış ve bu durum Bakanlık’ı harekete geçiren faktörlerden biri olarak değerlendiriliyor.