Bugünün konut piyasasında, “sahipler” ve “sahip olmayanlar” arasında giderek derinleşen bir uçurum var. Tipik bir ev alıcısı, ev fiyatlarının artması ve mevcut arzın sınırlı kalmasıyla artan uygunluk sorunlarıyla karşı karşıya. Ayrıca, son dönemdeki ipotek faizlerindeki yükseliş, ev almayı daha da zorlaştırıyor; bu da uygunluk sorunlarını derinleştiriyor. Freddie Mac’in verilerine göre, bu hafta 30 yıllık sabit ipotek faizi %7.4 seviyesine ulaştı. Bu, geçen yıl bu zamanlarda %6.27 olan ortalama seviyeden önemli bir artış.
FAİZLERİN YÜKSELMESİ
Orta vadedeki seçimler yaklaşırken, artan ipotek faizleri zaten zor durumda olan konut piyasasına ek bir baskı getiriyor. Yüksek gelirli alıcılar, daha fazla nakit ve geniş bütçeleriyle konut pazarında giderek artan bir pay alırken, düşük gelirli alıcılar bu duruma ayak uydurmakta zorlanıyor. Bu durum, yaşam maliyetlerinin arttığı bir ortamda, daha varlıklı Amerikalıların bu zorlukları daha iyi yönetebilme pozisyonunu yansıtıyor.
KONUT ALIMINA ETKİLERİ
TD Securities’in baş ekonomisti Oscar Munoz, “Şu anda ev satın almak çok pahalı,” diyerek, konut pazarındaki işlemlerin yalnızca yüksek gelirli tüketiciler tarafından yönlendirildiğini belirtti. Bu yıl, 100.000 dolar ve üzeri gelir elde eden Amerikalıların ev alma niyetlerinde belirgin bir artış gözlemleniyor. Ancak ipotek faizlerinin %7’yi aşması, düşük gelirli Amerikalıların mortgage onayını almakta zorlanmasına neden olabilir.
PİYASADAKİ DEĞİŞİMLER
Los Angeles’ta, emlakçı çift Brock ve Lori Harris, yüksek ipotek ödemeleri nedeniyle bütçeleri zorlanan alıcıların piyasadan geri çekilmeye başladığını aktardı. Ayrıca, ulusal veriler, konut satın almak için borçlanmak zorunda kalan alıcıların sayısında bir gerileme olduğunu gösteriyor. Mortgage Bankers Association’ın verilerine göre, geçen hafta mortgage başvuruları bir yıl öncesine göre %16 daha düşük.
NAKİT ALICILARIN DURUMU
Los Angeles’ta, nakit alıcıların daha dikkatli harcama yaptığını belirten Lori Harris, “Nakit alıcılar faiz oranlarına daha az duyarlı,” dedi. Eylül ayında, ulusal düzeyde nakit satışlar, işlemlerin %27’sini oluşturdu; bu oran geçen yıl %30 seviyesindeydi. Uzmanlar, yüksek faiz oranlarının mortgage başvurusu yapan alıcıları duraksatabileceğini öne sürüyor.
İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN TEPKİSİ
İpotek faizlerinin %7’yi geçmesinin ardından, eXp Realty gibi büyük emlak şirketlerinde iptal oranlarının arttığı gözlemlendi. Emlak geliştiricileri, yeni alıcıları çekmek için ipotek faizlerini düşüren teşviklere yöneliyor. Pareja, “Yeni evler, geçmişte mevcut evlere göre daha yüksek fiyatlarla satılıyordu, ancak son iki yılda bu ilişki tersine döndü,” dedi.