DEPREMDEN SONRA ARSA FİYATLARI ARTTI
Marmara Denizi’ndeki 23 Nisan tarihli 6,2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul çevresinde arsa ve tarla fiyatlarında büyük bir artışa yol açtı. Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu, Marmara Ereğlisi ve Saray gibi bölgelerdeki fiyatlar hızla yükseldi. Ancak bu durum, vatandaşları dolandırıcıların hedefi haline getirdi. Uzmanlar, imara kapalı arazilerin “imarlı” gibi gösterilmesine karşı vatandaşları dikkatli olmaya davet ediyor.
FİYATLAR DEPREMLE YÜKSELDİ
Deprem öncesinde Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa ortalama 2,5 milyon TL’den satılıyordu. Depremin ardından bu fiyat, 4 milyon TL’ye yükseldi. Tekirdağ Çorlu’da ise 1,000 metrekarelik imarsız bir arazi, 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye çıktı. Depremin merkezine yakın bölgelerde fiyat artışları daha fazla dikkat çekiyor. Emlakçılar, müstakil ev veya “tiny house” inşa etmek isteyenlerden gelen taleplerle hareketli bir dönem yaşıyor, fakat piyasadaki dolandırıcılık endişe yaratıyor.
VATANDAŞLAR DOLANDIRICILARA DİKKAT ETMELİ
Deprem sonrası arsa talebinin artması, dolandırıcıların etkisini artırdı. Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı araziler, ‘imar var’ ya da ‘yakında imar gelecek’ diye pazarlanıyor. Belediyeler resmi bir açıklama yapmadan bu tür vaatlere inanmak, hayal kırıklığına yol açar. İmar planları yıllarca çıkmayabilir” diyerek vatandaşları uyarıyor. Tekirdağ Çeşmeli gibi yerleşime kapalı bölgelerde yapılan yüksek fiyatlı satışların şikayetleri artıyor.
TINY HOUSE TRENDİ VE YASAL SIKINTILAR
Son dönemde popüler olan “tiny house” kavramı, deprem sonrası arsa taleplerini arttırdı. Ancak şehir planlayıcıları, bu alanda bir bilgi eksikliği olduğuna dikkat çekiyor. “Tiny house’un sabitlenmesi yasak, tekerlekli ve taşınabilir olmalı. Altyapı hizmeti olmayan arazilere yerleştirilemez. Alıcılar bu detayları araştırmadan hareket etmemeli” uyarısı yapılıyor.
ALIMDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Uzmanlar, arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken noktaları şu şekilde sıralıyor:
1. **Tapu Kontrolü**: Tapunun niteliği ve hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli.
2. **İmar Sorgulaması**: Belediyeden resmi imar durum belgesi alınmalı.
3. **Kadastro Bilgileri**: Parselin sınırları ve konumu kadastro müdürlüğünden doğrulanmalı.
4. **Altyapı Durumu**: Yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri araştırılmalı.
5. **Doğal Afet Riski**: Deprem ve heyelan riski olan bölgeler için zemin etüdü yaptırılmalı.
6. **Tarım Kanunu**: Tarla alımlarında bölünmezlik ve kullanım kısıtlamalarına dikkat edilmeli.
7. **Resmi Sözleşme**: Noter onaylı sözleşme veya tapu devri yapılmalı, el yazısı senetlerden kaçınılmalı.
8. **Vergi ve Haciz**: Arsanın vergi borcu veya haciz durumu tapu müdürlüğünden kontrol edilmeli.
9. **Bölgesel Gelişim**: Çevrede planlanan projeler ve altyapı yatırımları araştırılmalı.