EMLAK KONUT DAMLA KENT PROJESİ
Emlak Konut’un Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesi kapsamında ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunuluyor. İstanbul’da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla yapılan tanıtım toplantısında “Gayrimenkul Sertifikası” modeline dair detaylar paylaşıldı. Bu model, konut sahibi olma, gelir elde etme veya borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunarak dikkat çekiyor.
KÜÇÜK YATIRIMLARLA GAYRİMENKUL İMKANLARI
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturuluyor. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalar ile doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamadıkları durumlarda projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Sertifikalar ayrıca Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görebiliyor, bu da yatırımcıların istedikleri an nakde dönüştürebilmelerine olanak tanıyor. Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak ulaşabiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yapılacak ve 11 Ağustos’ta sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak. Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir sertifika ile sınırlıyken, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alıyor.
DAMLA KENT PROJESİNİN DETAYLARI
Sertifika ihracına temel olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik bir alanda inşa edilecek ve İstanbul’un yeni yaşam merkezi içinde yer alacak. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite bulunacak. İkinci etapta ise 674 konutun halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle gerçekleştirilecek ve projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise 64,8 milyar lira olarak belirtiliyor. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak tespit edildi.
KAZANÇ MODELLERİ
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına sunulan üç ayrı kazanç modeli şöyle: 1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar, belirli bir sayıda sertifika biriktirerek direkt konut sahibi olabiliyor. Bu süreç, 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli. 2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya sahip olmayan yatırımcılar, projenin sonunda açık artırma ile satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alabiliyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alacak ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak. 3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara istediği zaman alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç sağlama fırsatı sunuyor.
PEŞİNAT YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOK
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma fırsatını sunuyor. Katılımcılar küçük birikimlerle projeye ortak olabiliyor ve dilerlerse bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden faydalanabiliyor.