Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgilere göre, Danıştay 3. Dairesi, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendiren uygulamasına yönelik önemli bir yürütmeyi durdurma kararı aldı. Mahkeme, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan bireylerin elde ettiği gelirlerin otomatik şekilde ticari kazanç sayılarak gelir vergisi ve KDV’ye tabi tutulmasının hukuka aykırı olduğuna hükmetti.
MALİYE’NİN UYGULAMASI NEYDİ?
Gelir İdaresi Başkanlığı, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısında, izin belgesi alınan konutların kısa süreli kiralanmasını ticari faaliyet olarak değerlendirmiş; bu kapsamda, ev sahiplerinden geriye dönük gelir vergisi, geçici vergi ve yüzde 20 KDV tahakkukları yapılmıştı. Bu durum, birçok kişi hakkında mükellefiyet tesis edilmesine ve yüksek miktarlarda cezalara sebep olmuştu.
DANIŞTAY NE DEDİ?
Danıştay, söz konusu genel yazının yalnızca bilgilendirici değil, aynı zamanda icrai ve bağlayıcı sonuçlar doğurduğuna hükmederek yürütmeyi durdurdu. Mahkeme kararında dikkat çeken önemli bir vurgu ise şu oldu: Bir konutun günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin, otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon ve ek hizmetler (kahvaltı, temizlik, ütü vb.) içermemesi durumunda, elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı niteliğini koruduğuydu. Bu nedenle, bu tür faaliyetlerin ticari kazanç olarak değerlendirilip KDV’ye tabi tutulamayacağı belirtildi.
EV SAHİPLERİ İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Alınan bu kararla birlikte, yalnızca konutunu kısa süreli kiraya veren ve bu faaliyeti profesyonel bir işletme seviyesine taşımayan bireyler için ticari kazanç ve KDV yükümlülüğü şu an için askıya alındı. Ancak Maliye’nin karara itiraz edeceği yönünde beklentiler bulunuyor. Sürecin nihai sonucu, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamaların vergilendirilmesinde emsal niteliği taşıyacak.