DÖNER SERMAYE BEDELİ ARTIRILDI
Ev, arsa veya tarla almak isteyenleri ilgilendiren kayda değer bir gelişme yaşandı. Tapu işlemlerindeki döner sermaye bedeli, gayrimenkul satın alanlar için 3.549 TL’den 5.324 TL’ye yükseldi. Yıl başında 2.466 TL olan bu bedel, önce yüzde 44 zamla 3.549 TL’ye ulaştı, ardından 1 Mayıs’taki yüzde 50 zam ile birlikte yıllık artış oranı yüzde 116’ya çıktı. Ayrıca, Cumhurbaşkanlığı tarafından yayımlanan karara göre, tapu döner sermaye gösterge ücreti yılbaşında 822 TL’den 1.183 TL’ye, 1 Mayıs’ta ise 1.774 TL’ye yükseltildi. Bu ücret, şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde 2-2,5 kat daha fazla uygulanıyor. Örneğin, İstanbul’un Maltepe veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir daire alan bir alıcı, tapu harcının yanı sıra evin fiyatından bağımsız olarak 5.323 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.
YABANCI YATIRIMCILARA BÜYÜK ZAM
Yabancı yatırımcılar için döner sermaye bedeli ile ilgili yapılan zammın etkisi daha belirgin. Yıl başında 3.851 TL olan bedel, yüzde 44 zamla 5.543 TL’ye çıkarılmıştı. 1 Mayıs’ta uygulanan yüzde 200 zam ile bu rakam 16.629 TL’ye fırladı. Böylece yabancıların ödediği döner sermaye bedeline bir yıl içinde yüzde 332 oranında bir artış gerçekleşmiş oldu. Bu durum, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları için yabancılar açısından önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor.
KURUMSAL ALIMLARDA KAPSAMLI ZAM
Zam sadece bireysel alıcılarla sınırlı kalmadı. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgusu için ödediği döner sermaye bedellerine de yüzde 200 oranında zam yapıldı. Bu artış, tapu işlemlerini sıkça gerçekleştiren kurumlar için önemli bir ek yük getiriyor.
TAPU HARCI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM ÜZERİNDE ETKİ
Gayrimenkul alım satımında, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor ve bu oran alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer olarak tahsil ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL değerindeki bir gayrimenkul için toplam 40.000 TL tapu harcı ödeniyor. Döner sermaye bedelinin ise yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor; geri kalan kısmı bütçe ve personel giderleri için kullanılmakta.