YENİ SİSTEMİN DETAYLARI
15 Eylül tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan ve 1 Ocak 2025’te zorunlu hale gelecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilgili detaylar ortaya çıktı. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen bu doğrulanmış ilan düzenlemesi, portallarda yer alan emlak ilanlarının güvenli bir şekilde yayınlanmasına olanak tanıyor. Süre bitiminde ise sistem üzerinden ilanların yetkilendirilmesine dair sorgulama yapılacak.
DOĞRULANMIŞ İLANLARIN TANIMI
Yanında doğrulanmış ilan logosu bulunan ilanlar, yetki doğrulaması yapılmış ilanlar olarak kullanıcıların hizmetine sunulacak. Bu sayede kullanıcılar, güvenilir ilanlara kolayca ulaşabilecek.
BİREYSEL İLAN VERME SÜRECİ
Bireysel ilan vermek isteyenler, ilan platformundaki ilgili alana taşınmaz numarasını girmesi gerekiyor. Sistem, otomatik olarak malik ve hısımlık kontrolü yapacak. Eğer ilanı veren kişi taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısmı ise, standart ilan verme prosedürü tamamlanacak.
EMLAK İŞLETMELERİ İÇİN İLAN VERMEK
Emlak işletmeleri ilan vermek için taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmalıdır. Taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlakçıyı yetkilendirmesi zorunlu olacak. Sistem, otomatik bir yetki kontrolü gerçekleştirecek ve eğer yetki mevcutsa normal ilan verme prosedürü uygulamaya konulacak. Emlak işletmeleri, taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden almak zorunda olacak.
TAPU KAYDI OLMAYAN TAŞINMAZ İLANI
Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar için ilanlar, sisteme dahil olmadan verilebilecek. Bu gibi ilanlarda platformda “tapum yok” seçeneği işaretlenmesi gerekecek. Kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı projeleri ile gecekondu gibi taşınmazlar, tapusu bulunmayan kategorisinde değerlendirilecek.
YETKİ İPTALİ VE UZATILMASI
E-Devlet’te yer alan “EİDS taşınmaz ilanı yetkilendirme işlemleri” ekranında “iptal et” butonuna tıklanarak verilen yetki iptal edilebilecek. Emlak işletmesine verilen yetkinin iptal edilmesiyle ilan yayından kalkmayacak, fakat bu işlem yeni ilan girişi ya da yayındaki ilanın süresinin dolması durumunda yenilenmesine engel olacak. Yetki süresi, “süreyi uzat” butonuna tıklanarak en az 3 ay uzatılabilecek.
YABANCI MÜLK SAHİPLERİ İÇİN İLAN VERME
E-Devlete erişimi bulunmayan yabancı mülk sahipleri için taşınmaz ilanları uygulama dışında kalacak. Bu ilanların girişinde, taşınmaz sahibinin e-Devlet’e erişimi olmadığına dair işaretleme yapılacak.
KİRALIK TAŞINMAZ İLANLARI VE HİSSELİ TAŞINMAZLAR
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanlarını kapsayacak. Hisseli taşınmazlarda ise yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak.
İLANLARDAKİ DEĞİŞİKLİKLER
Uygulama tamamen devreye alındığında, mevcut ilanlar için herhangi bir değişiklik yaşanmayacak. Bu ilanların yayın süresi dolduğunda EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak. Olumlu sonuç alınması durumunda ilanlar yeniden yayınlanabilecek.