EYLÜL AYI ENFLASYON RAKAMLARI
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre Eylül ayında enflasyon (TÜFE) aylık yüzde 3,23, yıllık ise yüzde 33,29 olarak belirlendi. Bu açıklama ile birlikte kira artış oranının da kesinlik kazandığı duyuruldu. Elde edilen veriler, kira artışlarının temelini oluşturan TÜFE 12 aylık ortalamasını doğrudan etkiliyor. Sonuç olarak, Ekim 2025 için kira artış tavanı yüzde 39,62 düzeyinde hesaplandı.
KİRA ARTIS ORANI NASIL BELİRLENİYOR?
TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayanarak hesaplanan kira artış oranı yüzde 38,36 olarak kaydedildi. Böylece Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde bu oran tavan zam olarak uygulanabilecek. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı kaldırılmıştır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalama baz alınarak belirleniyor. Bu durum, aynı zamanda yasal üst sınırı da ifade ediyor. Kiracı ve ev sahibi arasında bir anlaşma sağlandığı takdirde daha düşük bir oran uygulanabiliyor, fakat bu sınırın üzerine çıkılamıyor.
KİRA ARTIS ORANI HESAPLAMASI
Kira artış oranı hesaplama işlemi ise daha somut bir örnekle açıklanabilir. Örneğin mevcut kira bedeli 10.000 TL ise ve TÜFE 12 aylık ortalama yüzde 38,36 olarak belirlenmişse, artış tutarı şu şekilde hesaplanıyor: 10.000 TL x yüzde 38,36 = 3.836 TL. Yeni kira bedeli bu durumda 10.000 TL + 3.836 TL = 13.836 TL olacaktır.