EMLAK SEKTÖRÜNDEKİ FİYAT ARTIŞLARI VE ŞİKAYETLER
Emlak sektöründe bir süre önce gözlemlenen fahiş fiyat artışları, sektördeki profesyoneller arasındaki memnuniyetsizliği artırıyor. Türkiye’de sık sık karşılaşılan sahte taşınmaz ilanı türleri ve emlak ilanlarında dikkat edilmesi gereken unsurlar büyük önem taşıyor. Ayrıca, haksız fiyat artışının en fazla görüldüğü bölgelerin tespit edilmesi de gerekiyor.
TİCARET BAKANLIĞI’NDAN ÖNEMLİ DENETİMLER
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ilanlarındaki haksız fiyat artışı ve sahtecilik faaliyetlerine karşı denetimlerini artırdı. Bakanlık, bu süreçte 1158 emlak işletmesine toplamda 137 milyon lira idari ceza uyguladı. Elektronik ilan platformlarında sahte ve manipülatif ilanları belirlemek amacıyla kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde, ilan verenlerin kimlik ve yetki belgeleri artık kontrol ediliyor. Bu sistemin, sahte ilanlarla mücadelede önemli bir rol oynaması bekleniyor.
Uzmanların verdiği bilgilere göre, konut alırken göz önünde bulundurulması gereken unsurlar arasında fiyatın belirlilik taşıdığı vurgulanıyor. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çelik, “Fiyat en belirleyici etken” diyerek, lokasyon ve konum gibi unsurların da değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor. Ayrıca, alıcıların sadece ilan fiyatına değil, bina yaşı ve ilanı veren kişinin geçmiş profiline de dikkat etmesi öneriliyor. İstanbul’da dönemsel olarak fiyatların manipüle edildiği ifade ediliyor. İstanbul’un yüksek öğrenci nüfusu ve yoğun göç aldığı dönemlerde kira talebinin arttığı, dolayısıyla fiyatların yukarı yönlü baskılandığı belirtiliyor.
SAHTE İLANLARIN GÖSTERGELERİ
Gayrimenkul uzmanı Emir Pakkan, sahte veya manipülatif ilanların bazı işaretlerini şu şekilde sıralıyor: “Bölgedeki emsallerin çok altında fiyatlar, belirsiz ya da eksik adres bilgisi, tek bir görsel kullanılması, aşırı kaliteli ama boş daire fotoğrafları, metrekare ve bina yaşı gibi teknik bilgilere dair tutarsızlıklar ve ilanlarda verilen telefon numarasının farklı bölge kodlarından olması.” Bu işaretlerin farkında olmak, alıcıları olası dolandırıcılıklardan koruyor.
DOLANDIRICILIK YÖNTEMLERİ VE UYARILAR
Emir Pakkan, kapora dolandırıcılığında sıkça karşılaşılan yöntemleri de baştan sona açıklıyor. Dolandırıcıların, genellikle piyasa ortalamasının çok altında fiyatlarla ilanlar yayınladığını ve acil, sadece bugün kaparo gibi ifadelerle alıcıları ikna etmeye çalıştığını belirtiyor. Telefonla ciddi alıcıymış gibi davranarak kapora talep eden dolandırıcılar, ev görülmeden para gönderilmesini sağlamaya çalışıyor. Bu nedenle, Pakkan, “Gerçek bir evi görmeden ve resmi sözleşme olmadan asla kapora gönderilmemeli” diyerek tüketicileri bu tür önlemlere karşı uyarıyor.