KİRA BEDELLERİNDE HAKKANİYET İNDİRİMİ
Enflasyonun etkisiyle artan kira bedelleri, kiracı ile ev sahiplerini mahkemeye yönlendiriyor. Özellikle beş yılı aşan kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davalarında, kiracılar için önemli bir hukuki koruma mekanizması olan “hakkaniyet indirimi” gündeme geliyor. Avukat Mücahid Küçük’e göre, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin 3. fıkrası doğrultusunda hâkim, yeni kira bedelini belirlerken yalnızca TÜFE oranlarını değil, kiralanan taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve kiracının koşullarını da göz önünde bulunduruyor.
KİRA BEDELLERİNİN BELİRLENMESİNDE DİKKATE ALINAN UNSURLAR
Bu bağlamda, kiracının uzun süredir aynı evde oturması, taşınmazda yaptığı iyileştirmeler, evin yaşı ve konumu gibi unsurlar, kira bedelinde yüzde 10 ila 30 arasında bir indirim yapılmasına neden olabiliyor. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da yer alan bu uygulama, “hak ve nesafet ilkesi” doğrultusunda şekilleniyor. Hâkim, bilirkişi raporuyla belirlenen rayiç kira bedelinden kiracının lehine bir indirim yapabiliyor.
KİRA İNDİRİMİ İÇİN GEREKENLER
Ancak bu indirimin hayata geçebilmesi için kiracının dava dilekçesinde açıkça talepte bulunması son derece önemli. Küçük, “Kiracılar kendilerine karşı açılmış davalarda bu indirimi talep etmese bile hâkim gözetmek zorunda. Ancak kendi açtıkları davalarda bu hususu dilekçeye eklemeleri, kararın lehlerine çıkmasını kolaylaştırır” ifadesinde bulundu.