FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ VE SAĞLADIĞI AVANTAJLAR
Konut sahibi olmak isteyenler için umut dolu bir süreç başladı. Geçtiğimiz haftalarda %2.74-2.75 seviyelerinde bulunan konut kredisi faizleri, hızlı bir şekilde %2.68’e geriledi. Merkez Bankası’nın 6 Mart tarihindeki Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi yapacağına dair beklentiler, bu düşüşün temel sebebi olarak öne çıkıyor. Bankalar, uzun vadeli kredilerde yaşanan rekabetle müşterilere cazip oranlar sunmaya başladı.
FAİZ DÜŞÜŞLERİNİN NEDENLERİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu duruma ilişkin olarak, “Son enflasyon verilerindeki gerileme, Merkez Bankası’nın politika faizini düşürme ihtimalini güçlendirdi. Bankalar, gelecekteki düşük maliyet beklentisiyle şimdiden harekete geçti” diyor. %2.68’in son dönemlerin en düşük oranlarından birisi olduğunu belirten Özelmacıklı, faiz indirimi gerçekleşirse daha büyük düşüşlerin mümkün olabileceğini ifade ediyor.
BANKALARIN YARIŞI VE AVANTAJLARI
Bankalar, düşen faizleri bir fırsat olarak değerlendirip kredi yarışına girmiş durumda. 60 ay vadeli 2 milyon TL konut kredisinde %2.68 faizle aylık taksit 67.385 TL’ye indi. Önceki aylarda %3.05 faizle aynı krediye ödenen taksit ise 73.041 TL idi. Böylece vatandaşlar, ayda 5.656 TL, toplamda ise 339.360 TL daha az ödeme yapabiliyor.
KİRA ARTISLARI VE KONUT TALEBİ
Kira fiyatlarında yaşanan %53 artış, vatandaşları ev sahibi olmaya yönlendiriyor. 20 bin TL’lik kira, zamla 30 bin TL’yi geçiyor. Uzmanlar, “Kira ödemek yerine kredi taksiti daha mantıklı hale geldi” şeklinde yorum yapıyor. Düşük faizler, bu eğilimi daha da güçlendiriyor.
YIL SONU FAİZ ORANLARI TAHMİNİ
Özelmacıklı, yıl sonuna kadar faizlerin %2’nin altına düşebileceğini öngörüyor. Kredi kullananlar, ilerleyen dönemlerde faizler düşerse kredilerini yapılandırarak ek kâr elde edebilir. Emlak Konut kampanyaları ve devlet destekli projeler de piyasayı canlandırabilecek unsurlar arasında yer alıyor.