Son yıllarda konut fiyatları gündemden düşmüyor. Zamlar, kiracılarla ev sahipleri arasında sık sık gerilim yaratıyor. Yurdun dört bir yanında fahiş artışlar yaşanırken, büyük şehirlerdeki konut fiyatları oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.

ORTALAMA FİYAT 6,5 MİLYON TL

Gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi İstanbul’da, konut fiyatları kasım ayında ortalama 6,5 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Ancak, ilçeler bazında değerlendirdiğimizde farklılıklar göze çarpıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından kasım ayında yayınlanan ilanlar üzerinden yapılan analiz neticesinde, kentin güncel konut fiyatları belirginleşti. İlanlar sıralanarak ortadaki değer esas alındığında, medyan (ortanca) değerler tespit edildi.

KADIKÖY İLK SIRADA

Gerçekleştirilen incelemede, Kadıköy 19,5 milyon TL medyan fiyat ile en pahalı ilçe olma unvanını sürdürürken; Esenyurt, 3 milyon TL ile en ucuz ilçe konumunu korudu. Kadıköy’deki bir dairenin fiyatının Esenyurt’taki altı daire kadar olduğu dikkatlerden kaçmadı.

EN PAHALI İLÇELER

Kasım 2025 dönemine ait İstanbul’un en pahalı ilçeleri şöyle sıralandı: 1- Kadıköy: 19,5 milyon TL, 2- Sarıyer: 19,5 milyon TL, 3- Beşiktaş: 18,8 milyon TL, 4- Bakırköy: 18,5 milyon TL, 5- Üsküdar: 12,7 milyon TL. Beykoz 12,5 milyon TL, Zeytinburnu 8,3 milyon TL ve Ataşehir ise 8,1 milyon TL ile en pahalı ilçeler arasında yer aldı.

EN UCUZ İLÇELER

En ucuz ilçeler ise şu şekilde sıralandı: 1- Esenyurt: 3 milyon TL, 2- Silivri: 4,2 milyon TL, 3- Esenler: 4,2 milyon TL, 4- Arnavutköy: 4,5 milyon TL, 5- Sultangazi: 4,7 milyon TL. Fatih 4 milyon TL, Gaziosmanpaşa ve Çatalca 5 milyon TL, Avcılar ve Sultanbeyli ise 5,2 milyon TL ile en uygun fiyatlı ilçeler arasında dikkat çekiyor.

BOĞAZ HATTI FARKI AÇIYOR

İstanbul’da en pahalı konutların yer aldığı bölgeler, Boğaz ilçeleri olarak öne çıkıyor. Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar gibi lokasyonlar, konut fiyatlarıyla dikkat çekerken, Boğaz’ın güney başlangıcında yer alan Kadıköy de aynı şekilde yüksek fiyatlar sergiliyor. Boğaz’a uzak olmasına rağmen Bakırköy de en pahalı ilçeler arasında kendini göstermeyi başarıyor. Boğaz’a yakın ilçelerdeki fiyatların il genel ortalamasından ciddi farklılık göstermesi dikkat çekiyor.

FATİH DETAYI

İstanbul’un merkezi ilçesi olmasına rağmen Fatih, eski yapı ve küçük konut stoğuyla fiyatlarının uygun seyrettiği yerler arasında gösteriliyor. Ancak, Fatih’te dönüşümle yenilenen konutların fiyatlarının, ilçe ortalamasının üzerinde olması da önemli bir detay olarak öne çıkıyor.